Письменный документ согласия соседей по строительству забора: образец 2021 года, форма согласия, как составить
Во избежание конфликтных ситуаций целесообразно согласовать такое действие с владельцами соседних домов и получить официальное разрешение на строительство забора.
Если для получения согласия соседей достаточно обсудить с ними ситуацию и достичь согласия за чашкой чая, то с местными властями дело обстоит иначе.
Они предъявляют к строительству ограждений вполне конкретные требования. И чем ближе к городу расположен огораживаемый участок, тем строже требования и контроль над их соблюдением.
Условия строительства забора в городе
Строительство вокруг участка в населённом городском пункте подпадает под формулировку «объект внешнего благоустройства» и регламентируется Градостроительным Кодексом РФ. Не всем понятно, нужно ли разрешение на строительство забора в этом случае.
На планируемое ограждение нужно разработать полноценный проект строительства и согласовать его в структурах государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) и градостроительства.
В состав строительного проекта для получения разрешения входит ряд документов:
- документ о праве собственности на земельный участок;
- геодезическая схема участка и прилегающей территории в масштабе 1:500 (входит в проект);
- схема вертикальной планировки участка при наличии значительного уклона (входит в проект);
- чертежи конструкции в масштабе 1:50 (входят в проект);
- эскизный рисунок законченного забора (входит в проект);
- пояснительная записка к проекту (технический конструктив, расчёты на прочность, которые входят в проект);
- другие документы по требованию.
Наличие утверждённого проекта строительства зачастую само по себе является достаточным основанием для согласования разрешения.
Действует разрешение на строительство забора 3 года (статья 62 Градостроительного Кодекса РФ). Если в течение этого времени строительство не начать, то по истечении срока придётся получать разрешение заново.
Полученное разрешение на строительство и проектную документацию необходимо зарегистрировать в органах местной власти.
Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка
Как указывалось выше, хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии в 1 м от границы, а вот баня должна находиться на расстоянии в 8 метров от забора. Если планируется возвести какой-либо из этих объектов с нарушением строительных норм, то придется заручиться поддержкой соседей, которые составляют согласие.
- строительство жилого дома происходит непосредственно рядом с соседским забором, поэтому между этими элементами имеется расстояние, которое меньше трех метров;
- перепланировка в имеющемся жилом строении, если она затрагивает какие-либо общие с соседями элементы коммуникаций, поэтому если в результате данных работ требуется выключить на некоторое время воду, то соседи должны быть согласны с этим;
- реконструкция здания, предполагающая выполнение каких-либо шумных работ, так же выполняется при наличии разрешения, так как нарушаются оптимальные условия жизни соседей.
Условия постройки заборов в СНТ и коттеджных посёлках ИЖС
Строительство вокруг участков в посёлках садоводческих товариществ (СНТ) должно соответствовать Уставу товарищества.
В нём перечислены три вида заборов: передний, боковой и между участками. Для каждого обозначены отдельные условия.
Передний забор
Он ограждает участок со стороны улицы, может быть глухим и непрозрачным, высотой до 2,5 метров. Однако для ограждения с фасадной части дома могут применить требования соответствия архитектуре дома, наличия красивого внешнего вида и неприступности для непрошенных посетителей.
к содержанию ↑Требования к заборам в сельской местности
- ограничение по высоте до 2,5 м для обеспечения нормальной освещённости улицы;
- отсутствие угроз для прохожих и животных.
Если в конструкции присутствуют острые элементы, то они должны быть направлены строго вверх. Запрещается применение колючей проволоки на высоте роста человека.
При устройстве сплошной фундаментной стенки необходимо предусмотреть отверстия для протока воды. Расстояние от забора до дома – минимум 3 метра, до ближайших построек на участке должно составлять не менее 1 метра, до птичника и хлева – не менее 4 м.
Требования нормативных актов
Чтобы определиться, нужно ли оформлять с соседями согласие на установку забора, нужно знать требования к подобным конструкциям и насколько они будут нарушены в вашем случае.
Порядок возведения разного рода сооружений определяется положениями следующих нормативных актов:
- Для СНТ –СП 53.13330.2011. Но в действующей редакции отсутствуют нормативы относительно характеристик забора: высоты (ранее этот параметр составлял 1,5 м), прозрачности и пр. Единственная рекомендация касается установки сетчатых ограждений по периметру участка (п 6.2), которые могут быть заменены любым другим видом забора по согласованию с собственниками соседних участков, заверенному правлением садоводческого или дачного объединения. Последние также вправе устанавливать для своей территории более точные параметры (высоты, прозрачности), которые фиксируются в Уставе и являются обязательными к исполнению для владельцев всех участков, размещенных на территории товарищества или кооператива.
Если в документах товарищества или ПЗЗ отсутствуют какие-либо ограничения на счет параметров ограждений между соседями (что тоже возможно), теоретически можно установить на своем участке любой, даже 3-метровый забор, без согласования с соседями.
Но поскольку сама конструкция так или иначе может влиять на соседскую территорию, например, создавать тень, сокращать площадь участка (при большой ширине ограды), желательно все же обсудить с собственниками смежных участков планируемые характеристики объекта и зафиксировать договоренности в соответствующем документе. Это позволит избежать возможных конфликтных ситуаций и сохранить хорошие отношения с соседями.
Аналогичный документ необходимо оформить, если характеристики прозрачности и высоты ограждения отличаются от требований местной администрации или Устава товарищества.
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Законы не имеют обратной силы. В случае утверждения новых нормативов они не будут касаться ранее установленных заборов.
Собственнику в таком случае важно доказать, что конструкция появилась на участке до принятия нового нормативного акта. Это можно сделать с помощью документов, где будет указана дата установки забора (к примеру, договора монтажа, акта выполненных работ и пр.)
к содержанию ↑Если построить забор без разрешения
Забор без разрешения на строительство поставить можно. Отсутствие согласования возведения оград за пределами городов никакой ответственности не влечёт.
На своём участке собственник вправе ставить любые некапитальные конструкции без каких-либо специальных разрешений.
Однако при строительстве ограждений без согласований всегда есть риск нарушения прав и интересов соседей, а это чревато конфликтными ситуациями, жалобами и разбирательствами.
Соглашение о строительстве забора по границам землепользователей участков
Если в конструкции забора при проверке обнаружатся нарушения строительных нормативов или требований пожарной безопасности, владельца могут обязать снести или переделать забор в соответствии с нормами.
Получение разрешений и согласований от соседей избавит как от конфликтов, так и от ненужного общения с надзорными органами.
Совершенно другая ситуация со строительством забора в черте города. Поскольку ограды подпадают под регламенты Градостроительного Кодекса РФ, получение разрешения для него обязательно.
Как написать?
Соглашение между соседями на установку забора на меже необходимо для того, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации, споров между соседями или смене собственника участка не возникла необходимость сносить или менять ограждение.
Соглашение оформляется в случае, если изгородь отличается от нормативов, установленных законом. Например, высота или плотность превышает установленные нормы.
Важно! Считается что соглашение может быть оформлено в простой письменной форме. Ст. 421 ГК РФ позволяет гражданам заключать любые соглашения, которые не запрещены законом. А ст. 163 ГК РФ требует обязательного нотариального удостоверения только для тех документов, для которых такое требование устанавливается специально.
Для соглашения между соседями о возведении ограждения на участке обязательная нотариальная форма не предусмотрена. Однако желательно все же обратится в нотариальную контору.
Основной причиной становится возможность продажи дома и участка. В этом случае новые собственники могут быть недовольны сложившимся порядком. А простое письменное соглашение можно попробовать оспорить в суде.
Чтобы избежать такой ситуации, целесообразно заверить подписи сторон у нотариуса.
к содержанию ↑Получение разрешение на строительство забора
Когда ограждение строится вместе с домом, разрешение можно получить сразу. Процедура проводится быстро независимо от инстанции.
Если монтаж забора выполняется отдельно, документы будут долго проходить проверку.
Какие документы необходимы
Для разрешения на монтаж ограждения необходимо собрать:
- акт, подтверждающий право на собственность участка (выписка из кадастровой книги);
- копию карты учёта недвижимости, заверенную у нотариуса;
- геодезическую схему масштабом минимум 1:500;
- расположение деревьев на участке с указанием рельефа поверхности;
- чертёж ограждения, его разрез (масштаб 1:50);
- план подпорных стен;
- технические расчёты, описание забора;
- заключение экспертов о соответствии стандартам;
- степень просвечивания ограждения (не во всех случаях).
Если забор будет строиться рядом с архитектурным памятником, надо приложить к документам фотографию здания (фасадная часть). Также потребуется указать цвет ограждения, чтобы он сочетался с постройкой.
Куда обращаться для получения разрешения
Чтобы оформить документы на строительство ограждения, придётся потратить много времени.
Список инстанций, которые нужно пройти:
- ГАСИ (государственная архитектурная строительная инспекция);
- комитет по охране памятников, если они есть рядом;
- комитет по благоустройству;
- коммунальные службы (энергетическая компания, водоканал);
- отдел ландшафтной архитектуры;
- отдел местной инспекции безопасности дорожного движения.
Ответственность в случае отсутствия соглашения
Соседи должны осуществлять использование своих участков, не нарушая прав владельцев смежных наделов. В случае, если собственник самовольно устанавливает ограждение, то сосед имеет право обратиться в суд для понуждения к переносу или демонтажу изгороди.
Важно! Сосед не может самостоятельно разобрать или перенести ограду. Так как такие действия будут считаться повреждением чужого имущества.
В этом случае виновником будет лицо, которое повредило забор.
Чтобы урегулировать вопрос в судебном порядке, необходимо подать исковое заявление. Документ направляется в суд по месту расположения земельного участка.
Заявитель должен доказать, что месторасположение объекта не соответствует межевому плану или качество ограждения не соответствует СНиП или требованиям районной администрации.
Обязательным условием является предъявление доказательств, что ограждение нарушают права соседа, не связанные с вещными правами. Например, слишком высокая и плотная изгородь затеняет территорию соседа и не дает выращивать растения.
Стоимость госпошлины составит 300 р. Оплата экспертизы также возлагается на заявителя. В случае положительного решения заявитель может взыскать расходы с ответчика.
В качестве требования необходимо указать перенос или демонтаж изгороди.
Согласие на установку забора между соседями не относится к популярным договорам. Зачастую граждане договариваются устно.
В результате продажи или наследования одного из наделов, собственники оказываются в сложной ситуации. Владелец несет крупные расходы на демонтаж или замену ограждения.
В случае возникновения такой ситуации целесообразно получить поддержку юристу.
Дежурный специалист сайта проведет консультацию немедленно, просто опишите проблему в онлайн-чате.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
к содержанию ↑Согласие на установку забора между соседями — образец
Установка забора между соседями подразумевает не только непосредственный монтаж оградительных конструкций, но и предварительное получение разрешительных документов в госорганах. Иногда также потребуется документально согласовать запланированные параметры будущего ограждения с собственниками смежных участков.
В каких случаях нужно оформлять документ и какие особенности следует учесть при его составлении?
к содержанию ↑✅ Порядок действий
Чтобы оформить документы, подтверждающие согласование с соседями выбранной конструкции забора нужно действовать по следующей схеме:
- Узнать требования к заборам и ограждениям в зависимости от расположения земельного участка. Для этого нужно обратиться к руководству товарищества или в местную администрацию.
- Определить границы своего участка согласно межевому плану, в рамках которых должно быть установлено ограждение. Это позволит наглядно видеть, где заканчивается собственная земля и начинается соседская территория. При необходимости нужно заказать межевание.
- Обсудить с соседями все параметры будущей конструкции: точное расположение (можно пометить колышками), высоту, материал, прозрачность. Возможно, они внесут другие предложения, которые устроят обе стороны.
- Зафиксировать достигнутые договоренности в письменной форме.
После того, как согласие на установку забора между соседями будет оформлено, можно приступать к получению разрешения на строительство в архитектурном или градостроительном отделе муниципалитета. Наличие этого документа оградит владельца участка от административной ответственности за незаконно построенные объекты или требований демонтажа конструкции.
к содержанию ↑✅ Как написать?
Перед тем, как приступить к оформлению согласительного документа, следует учесть следующие рекомендации к его составлению:
- Обязательно оформляется в письменной форме (печатном или рукописном варианте) и не может считаться предоставленным только со слов соседей.
- Предоставляется только собственниками соседних участков, чьи интересы может затрагивать возведение забора. Не может быть оформлено от имени членов их семьи, арендаторов или лиц, занимающих территорию на других основаниях.
- Указываются точные данные об инициаторе строительства, его соседях, самих земельных участках, что позволит при необходимости их легко идентифицировать.
- Указывается дата, соответствующая непосредственно дате составления или подписания.
- Закрепляется личными подписями всех лиц, указанных в документе.
🔻 Содержание документа
Действующим законодательством не предусмотрено определенной формы и требований к содержанию согласия от соседей. Тем не менее, в документе следует указать следующие сведения:
- ФИО, паспортные данные собственников.
- Адреса каждого участка.
- Документы, подтверждающие права собственности сторон на недвижимость.
- Факт согласия соседей на строительство забора с указанием его расположения и конкретных параметров.
- Дополнительные условия (например, разделение затрат на установку ограждений и пр.)
- Данные свидетелей (если они присутствуют при подписании документа).
- Дату составления и личные подписи всех присутствующих сторон с расшифровкой.
✅ Образец
В качестве образца согласия на установку забора между соседями можно использовать предложенный ниже вариант. При необходимости его следует дополнить пунктами, которые будут описывать условия монтажа ограждения в конкретных условиях.
✅ Последствия отсутствия документа
Соседи, которые посчитают, что ограждение между участками не соответствует требованиям по части высоты, прозрачности, расположения (если таковые прописаны в местных нормативных актах) могут требовать:
- Привлечения к административной ответственности и оформления предписаний от местных органов власти устранить несоответствие высоты, прозрачности или других нарушений.
- Выполнения сноса забора в судебном порядке. Основанием для действий будут положения ст. 304 ГК РФ, если получится доказать, что наличие ограждения нарушает законные права и интересы (ограничивает выращивание урожая из-за затененности, размещается на чужой территории).
Если с соседями не удается договориться мирно, за помощью в дальнейших действиях лучше обращаться к юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд, решение которого будет законным основанием установить планируемое ограждение.
Разрешение соседей на строительство: образец согласия соседей на пристройку
Часто люди при наличии финансовой возможности хотят улучшить свои жилищные условия. Но если для незначительных улучшений, к примеру, косметического ремонта, достаточно нанять рабочих и закупить материалы, то расширение жилплощади нужно согласовать с уполномоченными органами и соседями.
Мы расскажем, каким образом получить согласие соседей на пристройку, дадим готовый образец заявления и разъясним, как его оформлять.
к содержанию ↑Образец разрешения на строительство от соседей
В документе обязательно нужно указать информацию о собственниках, которые дают согласие: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Это позволит без труда идентифицировать лиц, дающих согласие, и вызвать их для подтверждения факта, что они действительно не возражают, в уполномоченный орган или суд (при необходимости).
Важно! Обязательно укажите реквизиты документов, подтверждающих право собственности. Это исключит ситуацию, что согласие подпишут не собственники, и другие возможные махинации.
Также в согласии нужно указать, на какие именно изменения выдается согласие, и точные расстояния между объектами. Это позволит избежать нарушения нормативов и прав соседей, если у них в результате проведенной пристройки не будет доступа для обслуживания их собственных домов или будет перегорожен проход.
к содержанию ↑Правила оформления и содержание
Строгих предписаний к оформлению документа нет, он составляется в свободной форме, но следует учитывать следующие нормы:
- Согласие обязательно должно быть дано в письменном виде, устного разрешения недостаточно.
- Предоставлено согласие должно быть только собственниками, ни в коем случае не арендаторами и другими третьими лицами.
- Документ оформляется по стандартной форме, с указанием «шапки», где прописываются данные заявителя и адресата. В самом тексте содержатся данные лиц, дающих согласие, описание проводимых изменений, этажность строения, кадастровый номер участка, аналогичные сведения об участках соседей.
- Должно быть подписано всеми соседями-собственниками с указанием даты составления и подписания.
Образец согласия соседей на пристройку или строительство дома смотрите здесь:
Когда, кому и зачем оно нужно
При планировании строительства на собственной территории разрешение необходимо для:
- возведения жилого дома, если расстояние между ним и соседними участками – менее 3 м;
- постройки помещения для хозяйственных целей, если расстояние между ним и участком – менее 4 м;
- постройки нежилого помещения, если расстояние от него до участка соседей – менее 1 м;
- монтажа и установки окон, если расстояние до окон соседей – менее 6 м.
Этот перечень возможных работ не исчерпывающий, поэтому при возведении пристройки лучше заручиться согласием всех соседей, так как это нужно, чтобы узаконить новое строение.
При отсутствии согласия возведенный пристрой будет считаться самовольной постройкой. Это подразумевает определенные последствия:
- Согласно нормам закона, ст. 222 ГК РФ, самовольно возведенное строение не может быть оформлено в собственность лица, соответственно, любые сделки в отношении этого помещения будут невозможны.
- Самовольную постройку могут обязать снести, и владельцу придется оплатить все расходы на проведение работ.
- Если пристрой будет выше, чем двухэтажное здание, из его окон будет открываться хороший обзор на участок и дом соседей, что может сильно им не понравиться.
Также если заявление на строительство от соседей не будет получено, это повлечет негативные последствия в виде судебных споров, которые, в свою очередь, требуют финансовых и моральных вложений. Не исключена и просто соседская вражда – распространение слухов, неприятные поступки.
Важно! Осуществляя строительство, необходимо помнить, что нельзя подвергать опасности жизнь и здоровье соседей, не соблюдать требования пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила, оскорблять других лиц.
В свою очередь, соседи, дающие согласие, подтверждают, что их права и интересы соблюдены при возведении пристройки. Вполне возможна такая ситуация, что соседи будут согласны на возведение пристройки ближе к их участкам, чем это регламентировано.
В «Правилах землепользования и застройки» может быть закреплено положение, позволяющее сократить минимальное расстояние по обоюдному согласию соседей. Однако на практике такое встречается крайне редко.
Также в правилах закреплена процедура, позволяющая отклонения от максимально допустимых параметров согласованного строительства. Если соседи не возражают против уменьшения отступа между участками, необходимо получить от них письменное согласие.
Для нарушения границ отступа нужна причина, к примеру, природные препятствия при закладке фундамента. После этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию и получить разрешение на отклонение от допустимых параметров.
Требования к согласию
Как уже говорилось ранее, документ должен быть в письменной форме. Если собственник смежного участка там не проживает, возможно попробовать его разыскать при помощи представителей землеустроительной организации, которые смогут найти информацию собственнике соседнего участка через базу Росреестра. Если данных о владельце участка нет, возможно опубликование в СМИ о согласовании пристроя и проведении сопутствующих работ с указанием времени и места согласования.
В случае неявки собственника это приравнивается к его согласию на проведение работ.
Также необходимо соблюдать нормы СНиП, поскольку в случае возникновения разногласий с соседями нормативные акты будут применяться при принятии решений уполномоченными органами.
к содержанию ↑Важно! Если участок, на котором планируется пристрой, расположен на территории дачного кооператива, необходимо сначала ознакомиться с положениям устава сообщества. Возможна ситуация, когда строительство запрещено без разрешения председателя правления.
Почему необходимо получить разрешение на строительство дома от соседей и где взять его образец?
Владелец земельного участка вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, в том числе используя надел для возведения хозяйственных построек или жилых домов.
Однако строительство требует тщательного следования требованиям законодательства, в противном случае можно столкнуться с неприятными последствиями.
Чтобы не допустить негативного развития событий, отдельно стоит рассмотреть разрешение соседей на строительство – когда оно нужно и как его получить.
Когда требуется согласие?
Нет нужды в получении разрешения от соседа на возведение постройки, если:
- соблюдены все технические, санитарные и иные требования нормативных документов;
- отсутствуют факты нарушения прав и интересов третьих лиц;
- нет угрозы жизни и здоровью людей.
Распространенная позиция, в соответствии с которой разрешение от соседа является обязательным при возведении объекта недвижимости с меньшим отступом от ограждения (к примеру, не ближе трех метров от забора при строительстве жилого дома), не считается обоснованным.
Подобная трактовка подразумевает узаконивание нарушения, что прямо противоречит принципам законодательства.
Необходимость в согласовании нюансов возведения постройки возникает в строго определенных случаях:
- В каждом субъекте РФ предусмотрены дополнительные требования для строительства, которые могут подтверждать нужду в получении разрешения от соседа.
Зачастую согласие соседа на строительство требуется чиновниками при оформлении разрешения на возведение объекта недвижимости. В большинстве случаев подобные запросы не обоснованы, но гораздо проще получить документ, чем спорить с должностными лицами.
к содержанию ↑Как оформить согласование?
В нормативно-правовых актах отсутствуют конкретные требования, предъявляемые к документу. И все же при составлении согласия соседа на строительства важно принимать к учету ряд правил:
- стиль изложения – официально-деловой;
- не допускаются ошибки, особенно в персональных данных;
- использование недостоверной или ложной информации в дальнейшем может стать причиной привлечения к уголовной ответственности;
- следует нотариально заверить документ, чтобы снизить риски возникновения претензий со стороны соседа в будущем;
- момент, требующий согласования, должен быть детально и точно описан в соответствии с нормативными документами;
- в содержании обязательно нужно отразить персональные сведения о сторонах сделки.
к содержанию ↑Несмотря на отсутствие в законодательстве конкретной формы разрешения, следует воспользоваться общепринятым образцом, при необходимости скорректировав отдельные положения.
Что указать в документе?
При составлении документа, в содержании нужно прописать ряд обязательных сведений:
- Информация о домовладельцах, располагающихся по соседству: ФИО, паспортные реквизиты и адреса принадлежащих объектов.
- Реквизиты документов на недвижимость для подтверждения права собственности.
- Уточнение согласованного предмета спора с указанием на соблюдение градостроительных требований.
- Дата оформления документа.
- Подпись каждого собственника с расшифровкой.
К согласию нужно приложить документы, подтверждающие позиции, указанные в разрешении. Также потребуется донести схему земельного участка, на котором планируется возвести объект.
Содержание согласия может быть дополнено иными позициями – количество и характер информации, которую нужно дописать, во многом зависит от обстоятельств.
к содержанию ↑Вправе ли соседи дать отказ?
Исходя из случаев, когда требуется разрешение на возведение постройки от домовладельца, располагающегося рядом, можно сделать понятный вывод – сосед может без каких-либо последствий отказаться согласовывать спорный момент.
При этом не нужно придумывать причины или искать основания для такого решения – это его право, закрепленное законом.
Что делать, если не дают?
Если не удается договориться с соседом, строителю придется действовать с полным выполнением позиций стандартного градостроительного регламента.
Если же по обоснованным причинам не удается реализовать нормативные требования, собственник вправе обратиться в суд для получения соответствующего решения.
Однако добиться положительного вердикта по такому иску будет очень сложно. Придется принять участие в судебных разбирательствах и обосновать необходимость в удовлетворении позиций заявления.
Помимо затрат на иск и сбор документов, возможно придется понести расходы на юриста, независимого эксперта и иных специалистов. Поэтому рекомендуется попытаться достичь соглашения с соседом в мирном порядке.
Что грозит за несогласованную стройку?
Если своевременно не получить разрешение от соседа на строительство в случаях, предусмотренных законодательством, подобная беспечность может стать причиной возникновения ряда негативных последствий:
- взыскание существенных штрафов;
- отказ в выдаче разрешения на строительство;
- невозможность зарегистрировать объект недвижимости;
- необходимость компенсировать ущерб (моральный и материальный), причиненный соседям в результате незаконного строительства.
Также по статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации домовладелец, чьи права были нарушены, может потребовать снести нелегально возведенную постройку.
Что будет, если не заручиться согласием соседей на постройку, расскажет видео:
О том, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, можно узнать тут.
к содержанию ↑Согласие соседей на забор: прихоть или необходимость
Строительство забора мероприятие ответственное. При отличном взаимопонимании с соседями возведение временной ограды не вызовет никаких трудностей.
Но если отношения напряжены, а ограждение планируется капитальное, то лучше соблюсти все формальности и пункты закона. Тогда не придется останавливать стройку или переносить готовый забор.
Как же получить согласие соседей на забор — читайте далее.
Бланк договоренности с соседями, имеющий юридическую силу
к содержанию ↑Как правильно начать строительство забора
С чего начинается стройка? Если застройщик считает, что с установки столбов по меже, то он глубоко ошибается. На первом этапе необходимо ознакомиться со Сводом Правил 53.13330.2011. Здесь указаны Противопожарные Нормы и Санитарные Правила, рекомендована прозрачность ограждения.
Следующим шагом будет изучение кадастрового и межевого плана, определение границ участка. На основании этих документов с соседями заключается договор согласования межи территорий усадьбы. В случае разногласий следует пригласить специалиста по геодезии, который сделает замеры и приведет границы в соответствии с документацией.
Если параметры прозрачности и высоты забора отличаются от рекомендаций СП и требований местных властей, нужно сначала получить согласие соседей на забор и составить обоюдный акт с указанием изменений.
Последним подготовительным этапом будет получение разрешения на строительство забора. При себе нужно иметь:
- документы на право пользования земельным участком;
- межевой и кадастровый план;
- акт с указанием границ территории и основными характеристиками будущего забора, составленный и подписанный обоими соседями.
После этого застройщик оформляет заявление, направляет его в адрес главы администрации. Оно рассматривается в указанном законом порядке. Срок — месяц.
к содержанию ↑Какая высота забора приемлема между соседями
До 2011 года допустимая высота забора, который разделяет соседние участки не должна быть выше 1,5 м, но после принятия Свода Правил, это значение стало рекомендательным. Вопрос о высоте ограждения решается соседями между собой.
Но наличие письменного соглашения, утвержденного сторонами, обязательно.В субъектах Российской Федерации могут быть приняты собственные постановления, регламентирующие высоту ограды между соседями.
СП предусматривает минимальное расстояние от границы участка, по которой устанавливается ограждение, до всевозможных строений.
Забор между соседями должен проходить в такой близости:
- 3 м — от коттеджа;
- 4 м — от хозпостроек;
- 1 м — от кустарников и другой невысокой растительности;
- 2 м — от средних деревьев;
- 4 м — от высоких насаждений.
Следует учесть, что дистанция измеряется и выдерживается отдельно для каждой постройки, при этом если два строения разного назначения находятся рядом, то принимается большее из допустимых расстояний.
Противопожарные нормы, указанные в СП 53.13330.2011, должны быть соблюдены не только на отдельном участке, они действуют на всей территории застройки. Требования пожарной безопасности зависят от расстояния между объектами, которые в свою очередь определяются по материалу, примененному для строительства ограждения и степени его горючести:
- Каменные, бетонные, кирпичные или металлические здания — 6 м и более.
- Сооружения с деревянными перекрытиями, обработанными защитной антипиреновой пропиткой — не менее 8 м.
- Строения из древесины или каркасные конструкции — от 10 м.
Строгое соблюдение противопожарной безопасности исключает возникновение и распространение возгорания в чрезвычайной ситуации.
к содержанию ↑Что говорит закон
Образец соглашения с соседями о строительстве забора
Скачать бланк образца соглашения между соседями.
Согласование оформляется в произвольной форме. Обязательно в документе должны быть указаны следующие данные:
- Фамилия, имя, отчество разрешающей стороны.
- Паспортные данные.
- Адреса.
- Текст с согласием на возведение забора.
- Указание о том, за чей счет ведется строительство.
- Технические характеристики забора: высота, длина, материал.
Согласие соседей на забор оформляется в 2 экземплярах, подписывается собственниками соседних участков. Заверять или нет у нотариуса, остается на усмотрение жильцов. Если строительство ведется в черте дачного кооператива, необходимо документ подписать в правлении.
к содержанию ↑Установка глухого забора между соседями
Для того чтобы на участке не нарушалось движение воздушных масс, не стоит возводить глухие заборы со всех сторон. Строительство ведется строго по меже. Принято, чтобы штакетники и лаги забора были расположены со стороны застройщика, который выполняет постройку.
К строительству глухого забора можно приступать только с письменного согласия соседа. В том случае, если оно так и не было получено, потому что хозяин смежного участка против, можно пойти на хитрость. На расстоянии 1,0 м от межи никто не запрещает строительство глухого забора. Недостаток в том, что реальная площадь участка становится меньше.
Следующая
