Акт приема-передачи дома и земельного участка: образец 2024 года Росреестр, передаточный акт, форма
Приемопередаточный акт земельного участка (ЗУ) оформляется после вступления в силу договора купли-продажи (ДКП) или при сдаче ЗУ в аренду.
Обычно, такой документ становится завершающим шагом оформленного соглашения и является добавочным приложением к договору. В самостоятельном виде приемопередаточный акт не применяется.
Форма
Приемопередаточный акт является юридическим документом, удостоверяющим факт передачи ЗУ новому владельцу или пользователю. Утвержденной формы такого документа законодательными нормами РФ не регламентировано.
Такой акт оформляется письменно, в произвольном стиле и он прикрепляется к подписанному соглашению в качестве приложения. В самостоятельном виде такой документ использоваться не может.
При этом, к данному акту предъявляются следующие требования:
- Реквизиты сторон, которые оформляются в таком документе должны соответствовать реквизитам, отображенным в договоре.
- Предмет передачи (в данном варианте — ЗУ) обязан соответствовать предмету, отмеченному в договоре, с теми же характеристиками и адресом нахождения.
- При заполнении акта нельзя допускать ошибок, исправлений и зачеркиваний. Все пункты должны быть конкретными без двоякого трактования.
- Акт заполняется на стандартном листе А4.
В приемопередаточном акте должны быть отображены следующие обязательные сведения:
- Паспортные реквизиты сторон, если передача осуществляется между физлицами или реквизиты юр. лиц, которые обязаны быть идентичными соглашению.
- Детальное описание ЗУ с отображением его кадастрового номера, с обязательным соответствием предоставленным документам.
- Факт передачи ЗУ, с непременным указанием об отсутствии претензий друг к другу. При этом, в акте могут содержаться данные о наличии/отсутствии замечаний к ЗУ.
- Подписи участников сделки, с расшифровкой фамилий.
Акт заполняется в 3-х экземплярах, по одному – участникам соглашения, а третий – для предъявления в Росреестр, так как соглашение без госрегистрации не обладает юридической силой.
Зачем нужен передаточный акт?
При аренде ЗУ или покупки надела составляется соответствующий договор. Приемопередаточный акт -это добавочный документ, удостоверяющий фактическую передачу надела, от одной стороны — второй.
Данный акт считается приложением к соглашению, в котором отображаются обнаруженные замечания, наличие возможных сооружений и прочих особенностей, которые потребуется отметить. Особенно это важно в тех обстоятельствах, когда ЗУ передается в аренду, так как после завершения арендного срока землю понадобится возвратить в первоначальном состоянии.
При этом, все параметры ЗУ, отображенные в приемопередаточном акте обязаны быть идентичными соглашению.
Договор, по которому владелец земли передает надел другому лицу, предполагает составление соответствующего соглашения, в котором подтверждается выполнение сторонами всех своих обязательств, свидетельствуя, что получатель ЗУ может пользоваться им на законном основании.
Плюс, в акте отмечаются детальные сведения о ЗУ, что своего рода является надежной защитой при каких-либо конфликтных ситуациях.
Обычно такой акт составляется в следующих обстоятельствах:
- При покупке ЗУ.
- При дарении надела.
- При получении надела в аренду.
к содержанию ↑Примечание. Осматривая ЗУ покупатель (арендатор) обязан внимательно осмотреть участок, проверить площадь, отметить все сооружения, сверить кадастровый номер. Лишь после того, как покупатель/арендатор убедится в достоверной информации, а также при отсутствии замечаний, акт можно будет подписать.
Обязательно ли нужно его оформлять?
Приемопередаточный не считается обязательным документом, однако Росреестр вправе потребовать его при осуществлении регистрации сделки. Поэтому, данный акт оформляется в таком же числе экземпляров, как и соглашение. Данная норма регламентируется ч. 1-2 ст. 14, ст. 21 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 556 ГК договор признается выполненным после подписания акта с последующей регистрацией сделки.
Однако, иногда стороны, оформляя сделку, чтобы не составлять лишний документ, по обоюдной договоренности отображают факт передачи ЗУ в соглашении, что не запрещено законодательством РФ. Заполняя такой пункт в соглашении, стороны непременно обязаны отметить, что не имеют претензий друг к другу.
Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи?
При заполнении приемопередаточного акта требуется предоставлять те же документы, которые были использованы при оформлении соглашения.
Сюда можно отнести:
- Паспорта сторон, если сделка оформляется между физлицами, или доверенности участников соглашения, свидетельствующие о полномочиях представлять ту или иную сторону.
- Межевой план и техпаспорт на ЗУ.
- Выписку из ЕГРН, подтверждающую принадлежность ЗУ продавцу или арендодателю. В этом же документе отображается наличие/отсутствие ареста, залога и прочих обременений на момент передачи ЗУ.
- Правоустанавливающий документ, удостоверяющий наличие права собственности (ДКП, дарственная, завещание и т.д.).
Добавочно получатель ЗУ может затребовать у продавца справку об отсутствии долгов по налогам и взносам относительно ЗУ.
к содержанию ↑Как правильно составить?
Приемопередаточный акт получит юридический статус только при правильном его заполнении. В акте понадобится отобразить сведения, идентичные тексту соглашения:
- В акте потребуется отобразить реквизиты договора, с обозначением его номера и даты оформления.
- Также, в составляемом акте понадобиться отобразить данные об участниках соглашения, которые обязаны соответствовать договору.
- Описание характеристик ЗУ обязано соответствовать правоустанавливающим материалам, с обозначением категории разрешенного пользования наделом. Все сведения о ЗУ должны быть идентичными договору.
- В документе нужно отметить место передачи ЗУ и дату составленного акта, которая обязана соответствовать фактической передаче надела.
- Если на ЗУ имеются сооружения, то требуется их отметить с обозначением основных характеристик построек (площади, назначения и т.д.).
- Добавочно, в акте потребуется отметить отсутствие задолженности продавца по налогам и взносам за ЗУ.
- При отсутствии замечаний между сторонами, необходимо данный факт отразить в документе.
- Акт обязан подписываться теми же лицами, которые подписали договор.
Надо отметить, что правильное оформление приемопередаточного акта обеспечит в будущем отсутствие проблем. Число экземпляров акта обязано соответствовать численности экземпляров соглашения. С момента подписания приемопередаточного акта ответственность за полученный ЗУ несет покупатель или арендатор.
Структура документа
Невзирая на то, что унифицированного шаблона акта не существует, при его заполнении необходимо соблюдать общепринятую структуру для подобных документов. Акт можно заполнять от руки или в распечатанном виде — после набора его на компьютере.
Структура документа представляет собой следующий вид:
- В верхней правой части бланка нужно отобразить, что акт является приложением к договору с указанием номера соглашения, даты его подписания, а также номера ЗУ.
- Ниже, по центру строки указывается название заполняемого документа «АКТ приема-передачи …».
- Затем заполняется место его заполнения и дата.
1) Далее заполняется акт, начинающийся с отображения реквизитов участников соглашения, которые должны быть идентичными с оформленным договором.
2) Затем отмечается факт передачи ЗУ, с подробным обозначением характеристик надела и при присутствии сооружений – с перечислением их и описанием параметров.
3) Получающая сторона отмечает, что принимает ЗУ, а также сопровождающие к нему документы.
4) Кроме этого, участники сделки отмечают, что не имеют претензий друг к другу. Если же замечания есть, то это надо отразить в акте, с указанием за чей счет и в какое время их нужно устранить.
5) Также отмечается число подписанных экземпляров, имеющих равнозначный юридический статус.
Примечание. При возникновении необходимости, стороны по обоюдной договоренности могут вносить неограниченное число добавочных пунктов.
6) Завершающим пунктом структуры акта является отображение подписей участников сделки. Подписанный акт свидетельствует о согласии сторон с данными, отображенными в документе.
Если после оформления приемопередаточного акта между участниками сделки появились спорные моменты, контрагенту предъявляется письменная претензия. При невозможности разрешения спора в мирном порядке, конфликт может быть рассмотрен судом.
к содержанию ↑Образец акта приема передачи земельного участка 2024 года
Скачать бланк и образец
Срок действия
Подписанный приемопередаточный акт становится действительным в момент его подписания. Законодательством РФ не определен срок действия акта, так как он является дополнительным приложением к соглашению и в самостоятельном качестве не может быть использован.
Обычно срок действия акта равен сроку действия договора, по которому оформлен акт. Обычно продолжительность его действия заканчивается с момента получения принимающей стороной выписки из Росреестра, удостоверяющей гос. регистрацию сделки.
После подписания участниками сделки акта ЗУ находится в распоряжении покупателя или арендатора и ответственность за надел и сооружения, находящиеся на нем, ложится на сторону, получившую надел. Спорные моменты, которые могут возникнуть между сторонами, как правило, прописываются в самом договоре.
к содержанию ↑Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка — образец 2024 года
Договор купли-продажи должен иметь в качестве приложения акт приема-передачи земельного участка, являющегося предметом соглашения. Передаточный акт подтверждает фактический переход участка земли новому владельцу, но в права собственности вступит только после того, как зарегистрирует договор в Росреестре.
- Зачем нужен передаточный акт?
- Обязательно ли нужно его оформлять?
- Ситуации, когда подписывают данный акт
- Как правильно заполнить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?
- Образец и бланк акта приема-передачи земельного участка 2024 года
- Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи?
- Срок действия
Зачем нужен передаточный акт?
Передаточный акт является необходимым и юридически значимым документом, но не самостоятельным, а в качестве приложения к договору сделки. Его функция заключается в следующем:
- детальное описание предмета договора – земельного участка — с указанием всех построек и посадок на нем, а также при наличии дефектов и особенностей. Соглашаясь с ними, покупатель не сможет впоследствии расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность;
- гарантия того, что денежные средства, обозначенные в качестве цены по договору, переданы в полном объеме продавцу, а покупатель получил участок.
Этот документ может значительно повлиять на исход решения спора о признании сделки ничтожной или недействительной. Передаточный акт также бывает необходим для проведения процедуры регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Ситуации, когда подписывают данный акт
Закон позволяет совместить договор и передаточный акт, прописав все моменты в тексте соглашения. Но в большинстве случаев целесообразнее выделить акт отдельным документом, сделав на него ссылку в договоре.
Хотя акт, по сути, дублирует основные моменты из договора, но он более развернуто дает характеристики объекта и передает его особенности. Что впоследствии может стать для продавца аргументом в пользу того, что покупатель был ознакомлен с ними.
Особенно это важно в ситуациях, когда участок имеет сложный рельеф, особенности почвы, грунтовых вод и т.д. Если оговорить эти моменты в акте, то покупатель не сможет отменить договор, мотивируя тем, что не был с ними знаком.
Подписание акта должно происходить в разумные сроки прописанных в договоре купли-продажи, хотя законодательство их строго не устанавливает. На практике это делается после подписания основного договора в момент фактической передачи земельного участка.
к содержанию ↑Как правильно заполнить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?
Передаточный акт должен быть оформлен правильно, только тогда будет иметь юридическую силу. Он должен содержать информацию, не противоречащую тексту договора сделки:
- характеристики земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами;
- описание земли с указанием категории разрешенного использования;
- дата соответствовать фактической передаче имущества;
- в тексте акта должна быть отсылка на номер и дату договора сделки и указание, что он является приложением;
- если в границах надела имеются постройки, их необходимо перечислить и указать основные характеристики (площадь, назначение и т.д.). Можно перечислить и посадки;
- укажите в акте отсутствие долгов продавца по уплате налогов, взносов за землю;
- отразите отсутствие претензий сторон сделки друг к другу;
- документ заверяется реквизитами и подписями сторон, аналогично договору сделки.
Образец и бланк акта приема-передачи земельного участка 2024 года
Скачать бланк в формате Word:
к содержанию ↑Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи?
Для оформления акта приема-передачи необходимо использовать все те же документы, что и для договора купли-продажи земельного участка. Это:
- межевой пан и технический паспорт;
- документ, свидетельствующий о том, что право собственности зарегистрировано за продавцом — выписку из ЕГРН. Рекомендуется попросить продавца запросить ее ближе к дате оформления договора, чтобы убедиться в отсутствии обременений, арестов, ограничений на момент продажи;
- правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право продавца на этот участок (договор сделки, дарения, завещания и т.д.).
Дополнительно покупатель вправе запросить у продавца документы в подтверждение отсутствия задолженности по налогам и платежам в отношении надела.
к содержанию ↑Срок действия
Сроки действия документа определяются по соглашению сторон и указываются в тексте договора. Он вступает в силу с даты государственной регистрации перехода права собственности к другому владельцу — покупателю.
В тексте соглашения установите условия и сроки, в течение которых сделка может быть расторгнута. Если спорная ситуация не может быть разрешена путем переговоров, то следует подключить судебную инстанцию.
Следует знать, что наличие грамотно составленного и подписанного сторонами передаточного акта снимает большинство вопросов относительно споров вокруг участка. Правильно оформить со всеми нюансами вашей сделки, помогут профессиональные юристы, обратитесь к консультанту.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости
Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости является обязательным документом, подтверждающим исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи недвижимости в полном объеме. Особенности его составления и подписания будут описаны ниже.
Для того, чтобы составить акт приема-передачи дома с земельным участком к договору купли-продажи недвижимости в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.
к содержанию ↑Акт приема-передачи дома и земли к договору купли-продажи недвижимости: подписание
Акт должен содержать подписи лично продавца и покупателя или их представителей по доверенности. Акт подтверждает передачу имущества с даты подписания. С этого же числа обязательства обеих сторон сделки купли-продажи считаются исполненными в полном объеме. Акт приема-передачи остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.
Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи 2024 — скачать образец без регистрации
Продаем участок. Ответственный момент – передача ключей от калитки новому пользователю.
Регистрация договора купли-продажи в Росреестре занимает более недели. А как и когда надо освободить земельный участок. В какой момент он фактически передается?
Акт приема передачи – на что обратить внимание
Момент передачи ключей фиксируется в письменном виде не зря, поскольку он означает фактическую передачу земельного участка новому собственнику. То есть, пока акт не подписан, ответственность за земельный участок (и за все то, что на нем происходит) несет продавец и уже после – покупатель.
Многие считают передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка просто формальностью – ведь в договоре, итак, все достаточно четко отражено, но юристы советуют к приемке имущества отнестись ответственно, и вот почему.
к содержанию ↑Рассмотрим нюансы, которые надо учесть при подписании акта:
- В случае оспаривания сделки, грамотно составленный и подписанный Акт приема-передачи квартиры будет иметь значение в суде.
Акт приема передачи – это фактическое исполнение договора и «вручение» земельного участка покупателю. Соответственно, любая порча оговоренного в договоре имущества, находящегося на земельном участке – зона ответственности владельца. - В договоре можно оговорить сроки фактической передачи земельного участка, предположим, не сразу после регистрации сделки в Росреестре, а позже (например, если участок труднодоступен зимой, а его надо освободить – вывезти личные вещи). Факт передачи участка также фиксируется в Акте.
- До подписания акта-приема передачи земельного участка продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора. Если недвижимость, передаваемая вместе с земельным участком, на момент передачи, не соответствует условиям договора, то покупатель это может отразить в Акте. Это не освобождает продавца от выполнения условий договора.
Подписание акта-приема передачи Земельного участка – законные основания
Гражданский кодекс РФ (ст. 556) описывает передачу недвижимости (земельного участка) по передаточному акту или иному документу.
Статья определяет правила исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества, связанные с обязательным соблюдением особого порядка передачи проданного объекта недвижимости.
Передача недвижимости от продавца к покупателю в обязательном порядке оформляется специальным документом — подписываемым сторонами передаточным актом либо иным документом о передаче.
Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Несмотря на то, что в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение. В договоре мы имеем право указать, иные сроки фактической передачи вещи.
Более подробно об особенностях заключения договора купли-продажи недвижимости читайте здесь.
к содержанию ↑Как правильно составлять акты о приёме-передаче недвижимости по договору купли-продажи?
Обычно Акт приема-передачи это приложение и неотъемлемая часть договора купли-продажи, однако Акт может быть также самостоятельной документацией.
- точное время смены владельца;
- объект купли-продажи;
- состояния объекта купли-продажи (земельный участок, дом, прочие строения);
- ссылку на договор купли продажи;
- описание особенностей процедуры передачи.
Если вы интересуетесь как быстро и выгодно продать дом, переходите по ссылке за советами опытных юристов и риэлторов.
к содержанию ↑Образец акта приёма-передачи недвижимости в соответствии с договором купли-продажи
г. Иркутск «11» декабря 2024 г.
руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок,
расположенный по адресу:
2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.
3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.
4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.
5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложение: План земельного участка
_________________ ___________ _________________ __________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
Зачем нужен передаточный акт?
- детальное описание предмета договора – земельного участка — с указанием всех построек и посадок на нем, а также при наличии дефектов и особенностей. Соглашаясь с ними, покупатель не сможет впоследствии расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность;
- гарантия того, что денежные средства, обозначенные в качестве цены по договору, переданы в полном объеме продавцу, а покупатель получил участок.
