Согласие соседа на установку глухого забора: образец 2021 года, можно ли ставить забор на меже
Стремление оградить свою частную жизнь и обеспечить сохранность сада, огорода и другого имущества наводит на мысль возвести вокруг участка крепкую, надёжную ограду. Но строительство может затронуть интересы других людей.
Во избежание конфликтных ситуаций целесообразно согласовать такое действие с владельцами соседних домов и получить официальное разрешение на строительство забора.
Если для получения согласия соседей достаточно обсудить с ними ситуацию и достичь согласия за чашкой чая, то с местными властями дело обстоит иначе.
Они предъявляют к строительству ограждений вполне конкретные требования. И чем ближе к городу расположен огораживаемый участок, тем строже требования и контроль над их соблюдением.
Условия строительства забора в городе
Строительство вокруг участка в населённом городском пункте подпадает под формулировку «объект внешнего благоустройства» и регламентируется Градостроительным Кодексом РФ. Не всем понятно, нужно ли разрешение на строительство забора в этом случае.
На планируемое ограждение нужно разработать полноценный проект строительства и согласовать его в структурах государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) и градостроительства.
В состав строительного проекта для получения разрешения входит ряд документов:
- документ о праве собственности на земельный участок;
- геодезическая схема участка и прилегающей территории в масштабе 1:500 (входит в проект);
- схема вертикальной планировки участка при наличии значительного уклона (входит в проект);
- чертежи конструкции в масштабе 1:50 (входят в проект);
- эскизный рисунок законченного забора (входит в проект);
- пояснительная записка к проекту (технический конструктив, расчёты на прочность, которые входят в проект);
- другие документы по требованию.
Наличие утверждённого проекта строительства зачастую само по себе является достаточным основанием для согласования разрешения.
Действует разрешение на строительство забора 3 года (статья 62 Градостроительного Кодекса РФ). Если в течение этого времени строительство не начать, то по истечении срока придётся получать разрешение заново.
Условия постройки заборов в СНТ и коттеджных посёлках ИЖС
Строительство вокруг участков в посёлках садоводческих товариществ (СНТ) должно соответствовать Уставу товарищества.
В нём перечислены три вида заборов: передний, боковой и между участками. Для каждого обозначены отдельные условия.
Передний забор
Он ограждает участок со стороны улицы, может быть глухим и непрозрачным, высотой до 2,5 метров. Однако для ограждения с фасадной части дома могут применить требования соответствия архитектуре дома, наличия красивого внешнего вида и неприступности для непрошенных посетителей.
Боковой забор
Это часть ограды со стороны переулка или другой улицы, если участок расположен на перекрёстке. Требования к нему аналогичны требованиям для переднего забора.
Если сбоку к участку примыкает пешеходный переулок, то для бокового ограждения возможно процентное ограничение по прозрачности для обеспечения освещения и проветривания переулка.
В этих случаях построить глухую стенку будет невозможно. Здесь применимы конструкции с просветами между ограждающими элементами.
Заборы между участками
Должны обеспечивать максимальную прозрачность и проветривание. Это условие направлено на обеспечение достаточной освещённости растительных культур и деревьев в огородах и садах соседей. В этом случае ставят ограды из сетки рабицы и решёток.
При строительстве глухих ограждений действует правило, при котором разрешение соседа на строительство забора действует до тех пор, пока не сменится владелец соседнего участка. Новый хозяин вправе потребовать снести малопрозрачную конструкцию и заменить ограду на решётчатую.
В коттеджных посёлках (ИЖС) и сельских секторах вопрос согласования строительства забора решается при наличии документов о собственности на участок или договора долгосрочной аренды. Требования к ограждениям в ИЖС и СНТ аналогичны.
Требования к заборам в сельской местности
- ограничение по высоте до 2,5 м для обеспечения нормальной освещённости улицы;
- отсутствие угроз для прохожих и животных.
Если в конструкции присутствуют острые элементы, то они должны быть направлены строго вверх. Запрещается применение колючей проволоки на высоте роста человека.
При устройстве сплошной фундаментной стенки необходимо предусмотреть отверстия для протока воды. Расстояние от забора до дома – минимум 3 метра, до ближайших построек на участке должно составлять не менее 1 метра, до птичника и хлева – не менее 4 м.
Если построить забор без разрешения
Забор без разрешения на строительство поставить можно. Отсутствие согласования возведения оград за пределами городов никакой ответственности не влечёт.
Однако при строительстве ограждений без согласований всегда есть риск нарушения прав и интересов соседей, а это чревато конфликтными ситуациями, жалобами и разбирательствами.
Если в конструкции забора при проверке обнаружатся нарушения строительных нормативов или требований пожарной безопасности, владельца могут обязать снести или переделать забор в соответствии с нормами.
Совершенно другая ситуация со строительством забора в черте города. Поскольку ограды подпадают под регламенты Градостроительного Кодекса РФ, получение разрешения для него обязательно.
к содержанию ↑Как правильно составить согласие на установку забора между соседями
Чтобы исключить споры возможные споры в будущем, стоит заключить согласие на установку забора между соседями, образец которого можно найти в нашей статье. Так как этот документ станет гарантом правомерности ваших действий и защитит от принудительного сноса ограждения, не стоит пренебрегать его составлением.
Законодательное регулирование
Порядок возведения различных ограждений регулируется:
Согласно п. 6.2. СНиП, забор должен быть сетчатый или решетчатый, а его высота не должна превышать 1,5 м.
Также законодательство устанавливает, что собрание членов СНТ может установить дополнительные ограничения, например, возможность возведения ограждения только со стороны проезда или улицы, но не между соседними участками. Для участков для ИЖС отдельные правила может устанавливать муниципалитет.
При этом дополнительных ограничений может и не быть, что все-таки дает право оградить свою землю, но нужно учитывать, что забор может мешать, например, создавая тень на соседнем участке. Это может стать причиной недовольства его владельцев и основанием для спора.
к содержанию ↑Требования к забору
Перед тем, как приступать к возведению ограждения, нужно учесть, что:
- нельзя создавать тень на участке соседа и мешать росту растений;
- забор должен стоять строго на границу территорий;
- это должно быть качественное сооружение, которое не портит вид участка — вашего и соседского;
- опоры располагаются со стороны владельца забора.
Есть также ограничения, связанные со светопропускной способностью ограждения:
- 75 см — для глухого сооружения;
- 220 см — для сетчатого.
Если речь идет о глухом заборе высотой до 1,5 метров, его нельзя устанавливать на границе участков, необходимо отойти от межи минимум на 1 метр.
Высота забора между соседями в частном доме по законуЗемля общего пользования между соседямиСколько нужно отступить от забора при строительстве дома?
к содержанию ↑Противопожарная безопасность и санитарные нормы
В зависимости от материала, который используется для забора, устанавливается минимальное расстояние до деревьев и построек:
- 6 метров, если забор сделан из негорючих материалов;
- 8 метров для комбинированных сооружений, где деревянная часть обработана специальным составом с защитой от огня;
- 15 метров — для заборов из дерева.
Эти нормы нужно соблюдать не только для защиты от штрафов, но и для собственной безопасности.
Также нужно учитывать санитарные нормы, согласно которым выдерживается дистанция:
- 3 метра до выступающего крыльца жилого дома;
- 4 метра до хозяйственных построек и высоких деревьев;
- 2 метра до среднерослых деревьев;
- 1 метр до кустарников — прямо перед забором можно сажать только цветы.
Можно ли установить забор без согласия соседа
Вы можете обойти необходимость согласования возведения ограждения с соседом, если не создадите для него неудобств.
Например, вы можете построить забор:
- из полимеров, создав ограждение, похожее на жалюзи — это будет не глухая конструкция, но она защитит от посторонних глаз, при этом рейки, установленные под определенным углом, будут отлично проветриваться, не собирая пыль и грязь;
- из комбинированных материалов — нижняя часть (высотой до 75 см) может быть глухой, а верхняя — кованой, а также из сетки или решеток.
Установка забора между соседями — алгоритм действий
Чтобы избежать проблем в будущем, постройка забора должна производиться поэтапно:
- Изучение региональных требований к ограждениям. Для этого нужно обратиться в товарищество, если участок относится к СНТ или в местную администрацию — если ИЖС.
- Определить место постройки ограждения строго по межевому плану. Любое отступление от установленных границ — основание для спора. Если межевания нет, его необходимо заказать. Это делает тот сосед, который хочет возвести забор, но при этом, согласие владельца второго участка с результатами разграничения строго обязательно.
- Согласование с соседями всех параметров будущего ограждения. Нужно вместе определить точное место установки и отметить его колышками, также обсудить высоту, прозрачность и материал. Если у соседа есть конкретные предложения, их важно выслушать и максимально учесть.
- Зафиксировать достигнутое соглашение письменным договором. Если забор ставится на границе двух или трех смежных участков, владелец каждого из них является участником сделки.
Когда согласие получено и подписано, стоит получить разрешение на возведение забора у местной администрации. Это позволит исключить риск возникновения проблем в будущем.
к содержанию ↑Требование к написанию
Согласие на установку забора составляется в свободной форме, но с учетом следующих требований:
- письменная форма — документ может быть написан от руки или напечатан, но получение устного согласия соседа не имеет юридической силы;
- предоставляется исключительно собственниками участков, на границе которых планируется постройка — согласие не могут давать члены семьи владельца, арендаторы или иные лица использующие землю на других основаниях;
- указываются максимально точные сведения о гражданине, инициирующем строительство, а также его соседях и всех земельных участках, которые будет разграничивать будущий забор — эти субъекты и объекты должны легко идентифицироваться;
- проставляется дата, соответствующая времени написания или подписания соглашения.
Документ имеет юридическую силу при наличии подписей всех участников договора, но можно заверить соглашение у нотариуса, чтобы исключить риск оспаривания, например, на основании того, что подпись одной из сторон поддельная.
Как составить согласие — образец документа
Хотя документ составляется в свободной форме, в нем должны быть указаны следующие сведения:
- данные всех участников договора: ФИО, адрес места постоянной регистрации, паспортные реквизиты;
- адрес каждого участка с указанием региона и населенного пункта;
- реквизиты правоустанавливающих документов участников соглашения;
- факт согласия соседей на возведение забора — необходимо указать его расположение и конкретные параметры;
- дополнительные условия, например, разделение затрат на ограждение участков друг от друга;
- данные свидетелей, если они есть;
- дата составления и подписи всех участников соглашения с расшифровкой.
Если поставить забор без согласования с соседом — возможные последствия
Если рискнуть возвести ограждение без получения письменного согласия владельца соседнего участка, это может стать основанием для:
- Административного штрафа. Наказание назначается местной администрацией, куда направляется заявление на незаконную постройку забора. Для принятия решения по обращению, производится осмотр ограждения на предмет соблюдения законодательных норм. Если они не учтены — владельцу назначается штраф и направляется требование о демонтаже забора.
- Принудительного сноса забора. Если сосед обратится в суд, забор могут снести в принудительном порядке по постановлению суда.
В каждом случае последствия возведения ограждения с нарушениями ведет к негативным последствиям, поэтому важно начинать стройку только после документального заверения позиции соседей.
к содержанию ↑Судебная практика
В ходе судебного дела ответчик пояснил, что высота забора составляет 1,7 м и он уже один раз демонтировал его, перенеся на 0,7 м в сторону своего участка из-за неприязненного отношения истца. Таким образом, не нарушается непрерывная инсоляция жилого дома и земли истца в целом.
Рассмотрев материалы дела, суд напомнил истцу о бремени доказывания, которое лежит на нем. Он не представил сведений, подтверждающих факт нарушения его прав пользования участком, поэтому суд отказал в удовлетворении иска полностью.
Ответы на частные вопросы
- Согласно законодательным нормам высота забора должна быть не более 1,5 метров, при этом он должен иметь максимальную светопропускаемость.
- Помимо федеральных законов могут быть установлены региональные требования, поэтому перед постройкой ограждения стоит уточнить данный вопрос в местной администрации или в товариществе.
- Забор должен располагаться строго на границе участков, не создавать тень на территории соседа, а опоры должны находится на стороне владельца.
- Глухой забор на границе участков не может быть выше 75 см, сетчатый может достигать 220 см. Если нужно построить глухой забор, высотой 1,5 метра, нужно отойти от межи на 1 м в глубину в сторону своей территории.
- Для соблюдения пожарной безопасности, ограждение должно быть на расстоянии 6 метров от построек, если построен из негорючих материалов, 8 метров — если он комбинирован и деревянные части обработаны составом с защитой от огня. Для деревянного забора расстояние до построек — не менее 15 м.
- Без согласия соседей можно установить забор, если он сделан из полимеров, которые не создают сплошное пространство, а также если использованы комбинированные материалы — нижняя часть сплошная, но верхняя просматривается.
- Чтобы установить забор и избежать споров в будущем, нужно изучить региональные требования, определить место застройки, согласовать его с соседями и заключить соглашение.
- Согласие оформляется в свободной форме с указанием данных сторон, а также подробной информацией об участках и будущем заборе. Закрепляется подписями сторон, но может быть заверено нотариально.
Если забор установлен без договоренности с соседом, нарушителю грозит административный штраф и рис демонтажа ограждения.
Как составить претензию по затоплению квартиры соседями?Как составить акт о затоплении квартиры соседями сверху? ОбразецРасстояние от деревьев до забора – нормы посадки по СНИПНа каком расстоянии можно строить баню от забора и дома соседейКуда жаловаться на соседей и как составить жалобу?Как составить исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры? Пошаговый порядок
Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.
к содержанию ↑Согласие на установку забора между соседями — образец
Казалось бы, в чем может возникнуть сложность при установке забора между соседями. Однако данная ситуация часто является причиной конфликтов.
Стороны не могут договориться о месте расположения ограды, порядке оплаты работ, высоте и прозрачности изгороди. Нередко ситуация доходит до судебного разбирательства.
Поэтому необходимо тщательно разобраться в вопросе и заключить соглашение на установку забора между соседями.
к содержанию ↑Основные требования к забору между соседями
Законодательство не регулирует точные нормы установки ограждения между смежными земельными участками. Однако устанавливаются СНиП, которые рекомендуют расстояние между объектами на территории наделов, а также высоту и прозрачность ограждения.
Собственник не может устанавливать ограду между участками более 1,5 м. Кроме того запрещается установка сплошного забора, чтобы не мешать росту растений.
Дополнительные нормы и правила могут быть установлены органами местного самоуправления или локальными нормативными актами СНТ. Поэтому перед началом работ необходимо обратиться в уполномоченный отдел органа местного самоуправления или в правление СНТ для уточнения нормативов.
Но все законодательные акты об установке ограждений могут носить только рекомендательный характер. По соглашению между соседями может быть установлена абсолютно любая изгородь. Соглашение может быть заключено в письменной или устной форме.
Порядок возведения забора на границе между соседями
Чтобы избежать последующих сложностей, установку ограждения целесообразно сделать в соответствии со следующим алгоритмом:
- Провести межевание участка.
- Согласовать место расположения забора между участками.
- Согласовать высоту и прозрачность забора с органами местного самоуправления или правлением СНТ.
- Заключить соглашение с соседями.
- Нотариально заверить документ.
- Провести работы по возведению изгороди.
Документ составляется в 2 экземплярах и хранится у каждого из землевладельцев. В случае нотариального удостоверения нужно подготовить 3 экземпляра.
к содержанию ↑Как написать?
Соглашение между соседями на установку забора на меже необходимо для того, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации, споров между соседями или смене собственника участка не возникла необходимость сносить или менять ограждение.
Соглашение оформляется в случае, если изгородь отличается от нормативов, установленных законом. Например, высота или плотность превышает установленные нормы.
Важно! Считается что соглашение может быть оформлено в простой письменной форме. Ст. 421 ГК РФ позволяет гражданам заключать любые соглашения, которые не запрещены законом. А ст. 163 ГК РФ требует обязательного нотариального удостоверения только для тех документов, для которых такое требование устанавливается специально.
Для соглашения между соседями о возведении ограждения на участке обязательная нотариальная форма не предусмотрена. Однако желательно все же обратится в нотариальную контору.
Основной причиной становится возможность продажи дома и участка. В этом случае новые собственники могут быть недовольны сложившимся порядком. А простое письменное соглашение можно попробовать оспорить в суде.
Чтобы избежать такой ситуации, целесообразно заверить подписи сторон у нотариуса.
к содержанию ↑Образец
Соглашение должно включать следующую информацию:
- данные сторон (Ф.И.О. данные паспорта, адрес регистрации);
- сведения о правах на земельный участок (реквизиты правоустанавливающего документа и выписки из ЕГРН);
- адрес и площадь участка;
- кадастровые номера наделов;
- описание ограждения (высота, плотность, месторасположение);
- стоимость изготовление изгороди;
- порядок распределения расходов;
- данные о согласии сторон на установку;
- подписи сторон.
Образец соглашения между соседями об установке забора
к содержанию ↑Ответственность в случае отсутствия соглашения
Соседи должны осуществлять использование своих участков, не нарушая прав владельцев смежных наделов. В случае, если собственник самовольно устанавливает ограждение, то сосед имеет право обратиться в суд для понуждения к переносу или демонтажу изгороди.
Важно! Сосед не может самостоятельно разобрать или перенести ограду. Так как такие действия будут считаться повреждением чужого имущества. В этом случае виновником будет лицо, которое повредило забор.
Чтобы урегулировать вопрос в судебном порядке, необходимо подать исковое заявление. Документ направляется в суд по месту расположения земельного участка.
Заявитель должен доказать, что месторасположение объекта не соответствует межевому плану или качество ограждения не соответствует СНиП или требованиям районной администрации.
Обязательным условием является предъявление доказательств, что ограждение нарушают права соседа, не связанные с вещными правами. Например, слишком высокая и плотная изгородь затеняет территорию соседа и не дает выращивать растения.
Стоимость госпошлины составит 300 р. Оплата экспертизы также возлагается на заявителя. В случае положительного решения заявитель может взыскать расходы с ответчика.
В качестве требования необходимо указать перенос или демонтаж изгороди.
Согласие на установку забора между соседями не относится к популярным договорам. Зачастую граждане договариваются устно.
В результате продажи или наследования одного из наделов, собственники оказываются в сложной ситуации. Владелец несет крупные расходы на демонтаж или замену ограждения.
В случае возникновения такой ситуации целесообразно получить поддержку юристу. Дежурный специалист сайта проведет консультацию немедленно, просто опишите проблему в онлайн-чате.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
к содержанию ↑Всегда ли нужно согласие соседа, или как установить забор без проблем
Сосед поставил забор без согласования и, тем самым, нарушает права собственника смежного участка – это повод предъявить претензию. Согласование возводимого ограждения необходимо не во всех случаях.
Если он соответствует всем требованиям законодательства и находится исключительно в границах участка, то спрашивать разрешения соседей, чтобы установить его не нужно.
Нужно ли согласовывать установку забора с соседями
Самым распространенным случаем является установка забора, высота которого превышает 1,5 метра. Такое ограждение препятствует проникновению солнечного света на территорию соседа.
При таких обстоятельствах может быть испорчен не только урожай, но и строения, попавшие в тень. При невозможности полноценно просохнуть строения могут покрываться плесенью и гнить.
Сосед вряд ли будет от такого в восторге и обязательно выкажет свое недовольство.
В первую очередь, необходимо точно знать свои границы. Установка забора допустима только по ним, без ущемления прав соседей.
Если с границами уже имеется определенность, то следует знать случаи, при возникновении которых согласование обязательно:
- производство расширения дома или иных строений;
- снос или возведение строений;
- реконструкция строений, изменяющая их размер;
- внесение изменений в инженерные системы существующих строений или их комплексная замена.
Для того, чтобы не вызывать у владельцев смежных участков во время общения с ними негативных эмоций, следует изначально уважительно относиться к ним. Интересы одного собственника не могут быть выше другого.
Следует также помнить, что забор, в первую очередь, несет роль разграничителя территорий, а уж потом функцию защиты от посторонних взглядов. Читайте также: «Забор раздора, или каким должно быть ограждение между соседскими участками.»
Получить согласие необходимо на бумаге. Документом она станет после подписания ее с обеих сторон. Если возникнет конфликт, то соглашение станет подтверждением разрешения действий на участке. Наилучшим вариантом будет его нотариальное заверение. Некоторые особо нечестные соседи могут впоследствии сказать, что подпись на документе им не принадлежит.
Что делать, если сосед поставил забор без согласования
Границы участка для возведения забора четко определены на кадастровом плане. Нормами СНИП установлены высота ограждения, а также его дальность от иных сооружений, расположенных на участке.
Если владелец смежного участка пренебрег этими правилами, то, в первую очередь, следует подойти к нему и уведомить его о том, что возведенный забор доставляет неудобство. Читайте также: «Всегда ли нужно согласие соседа, или как установить забор без проблем.»
Следующим шагом станет написание заявления в местную администрацию. На основании этого заявления будет создана комиссия, и осмотрен спорный забор.
При подтверждении обстоятельств, изложенных в заявлении, будет вынесено предупреждение и указано на обязанность нарушителя исправить ситуацию. Если действия не возымели желаемого эффекта, то следующим шагом станет заявление в прокуратуру и в суд.
СледующаяСамое главное – снести незаконную постройку можно только по решению суда.
