Закончилась служба по контракту: как получить сертификат на жилье, сколько надо служить чтобы получить квартиру, поднаем
Сегодня сертификат на жилье военнослужащим выдают после достаточной выслуги лет и по другим основаниям, рассмотренным в данной публикации. С помощью представленных ниже сведений можно собрать необходимые документы без ошибок, решить спорные вопросы, учесть особенности действующего законодательства.
Закон о военных сертификатах
Кроме специализированной ипотеки действующим законодательством предусмотрено улучшение имеющихся условий проживания военнослужащих с применением специального сертификата. В этом варианте предлагается финансовая поддержка фиксированной суммой. Выделенные средства перечисляются продавцу из средств госбюджета в безналичной форме.
Документ печатают на бланке с водяными знаками, другими элементами защиты. Однако сертификат не является ценной бумагой. Его нельзя продавать, отчуждать иным способом. С помощью такого именного свидетельства только подтверждают право на льготное получение помощи.
Государственный военный жилищный сертификат на покупку жилья (ГСЖ) выписывают на определенную дату. Обязательно перечисление всех членов семьи. Указывают сумму выплаты в рублях цифрами и прописью. В нижней части отмечают срок действия и последнюю дату предоставления документа в уполномоченный банк.
Этот механизм поддержки был создан в конце прошлого века с целью стимулирования контрактных форм службы. Позднее были уточнены отдельные нормативы в рамках общей программы целевого назначения. Сегодня основные нормы по данному вопросу содержатся в следующих первоисточниках:
- ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 г.;
- ФЗ № 153 «О выполнении гособязательств по программе «Жилище» от 21 марта 2006 г.
Сумма в 2024 году
Для расчета суммы сертификата на жилье военнослужащим берут средние показатели с ценами недвижимости на территории определенного региона. Средние показатели утверждаются местными органами власти.
Понятно, что подобная методика затрудняет получение максимально высокой компенсации. Споры в судебных инстанциях по данному вопросу не перспективны, так как вычисления выполняют по стандартной методике. Экспертным заключением доказать свою правоту не получится.
Далее делают начисления, исходя из реального состава семьи (в м кв.):
- на одного человека – 33;
- на двух взрослых – 42;
- дополнительно на каждого ребенка – 18.
- переезд из военного городка после завершения срока службы по контракту;
- семья из двух взрослых (супруг – военнослужащий, супруга – домохозяйка) и трех несовершеннолетних детей;
На что можно потратить
Военный сертификат выдают исключительно на приобретение жилья. Предусмотрена безналичная форма расчетов с продавцом. Оплату контролирует банк. Эта операция выполняется только после того, как владелец ГСЖ станет собственником указанной в ДКП недвижимости. Соответствующим подтверждением является выписка из базы данных ЕГРН.
Дополнительные требования к покупке:
- категория недвижимости – только жилая;
- соответствие действующим нормам;
- площадь равна или более установленного регионального норматива (в расчете на одного члена семьи).
Приобретение готового жилья
Действующие правила не ограничивают выбор. Недвижимость можно приобрести по военному сертификату:
- в новостройке;
- на вторичном рынке;
- у частного лица;
- по договору долевого участия или ДКП с застройщиком.
Нет прямого запрета на использование этих средств для погашения процентов или основного долга по ипотеке. Однако следует учесть, что перечисление выполняется после изменения записей в «Росреестре» с указанием нового собственника и снятием всех обременений.
Чтобы выполнить требования всех заинтересованных сторон в некоторых ситуациях применяют краткосрочное вспомогательное кредитование (потребительские программы).
Покупка квартиры по ДДУ
Как и в предыдущем примере – правильное решение принимают с учетом реальных условий. Военный сертификат на жилье можно использовать в следующем случае:
- застройщик выполнил обязательства по договору в полном объеме;
- подписан акт приемки передачи без предъявления претензий;
- ДКП и сопроводительные документы переданы в «Росреестр»;
- в базе данных ЕГРН дольщик указан собственником недвижимости, обременения отсутствуют.
Сертификат на квартиру военнослужащим не получится применить для предварительной оплаты, первичного взноса по ипотеке и частичного погашения задолженностей.
К сведению! Оплатить недвижимость в строящемся объекте нельзя.
Как обналичить сертификат
Законом предусмотрено выделение средств для военнослужащих по сертификату только для приобретения жилья. Иное применение господдержки будет нарушением.
С целью соблюдения правил и для простоты контроля на всех этапах (госбюджет – банк – продавец) применяется безналичная форма расчетов. Применение фиктивных покупок сопряжено с риском личных финансовых потерь.
Подобные действия квалифицируются как мошеннические.
к содержанию ↑Как получить сертификат
Заявление (рапорт) и сопроводительные документы подают в комиссию:
- воинского подразделения при прохождении службы;
- муниципалитета – после увольнения и в других случаях.
Кому выдается
Общие критерии для получения сертификата на приобретение жилья по такой программе:
- плохие жилищные условия (менее 18 м кв. на человека, несоответствие нормам СанПиН, аварийное состояние дома);
- отсутствие благоустроенного жилья в собственности (личной, других членов семьи).
К сведению! Финансовая поддержка не предоставляется лицам, которые приобретали недвижимость по схеме военной ипотеки либо ранее получали ГЖС.
Следующие критерии дают право претендовать на получение военного жилищного сертификата:
- участие в очереди для улучшения неблагоприятных жилищных условий;
- значительный срок службы – более 20 лет;
- увольнение по сокращению штатов, медицинским показаниям (минимальная выслуга – 10 лет);
- переезд после планового расформирования части.
Внимание! Заявителем может быть и член семьи погибшего военнослужащего.
Список документов
Если предполагается отселение из городка закрытого типа, необходимо подготовить документы:
- заявления по представленным ниже образцам;
- письменное согласие на автоматизированную обработку личных данных;
- гражданские паспорта, иные удостоверения личности (копии) на каждого члена семьи;
- справку командования воинской части о месте проживания.
Уволенные в запас и члены семей погибших военнослужащих дополнительно к перечисленным предоставляют:
- справку о выслуге лет;
- приказ об увольнении (выписку);
- письменное подтверждение о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
К сведению! Лица льготных категорий дополняют стандартный перечень документальным подтверждением прав на дополнительную площадь.
На портале можно загрузить:
Порядок действий
- Собирают пакет документов с учетом реальных исходных условий.
- Подают рапорт (заявление) в соответствующую комиссию с первого рабочего дня нового года до 1.06.
- В течение следующих шести месяцев выполняется проверка и собираются сводные данные для формирования государственного бюджета.
- После получения ГСЖ на руки не позднее чем через 60 календарных дней открывают лицевой счет.
- Приобретают и оформляют в собственность жилье (срок – не более 9 мес.).
- Передают в банк ДКП вместе с выпиской из «Росреестра».
- Перечисление денежных средств на счет продавца выполняется по стандартным банковским нормативам (1-3 дня).
Если владелец ГЖС погиб и права на государственную финансовую поддержку переданы члену семьи, максимальный срок поиска и оплаты недвижимости составляет 6 мес.
к содержанию ↑К сведению! Обслуживают сертификаты «Сбербанк», «ВТБ», иные солидные профильные предприятия. Следует уточнить участие банка в программе заранее, чтобы не возникли затруднения на этапе открытия расчетного счета.
Особенности использования при разводе
При возникновении спорных ситуаций обращаются к решениям Пленума ВС РФ №15 от 5.11.1998 г. В рамках специального заседания подтверждено распространение права общей собственности на приобретенное в браке недвижимое имущество по военному сертификату. Таким образом, при разводе жилье делится поровну. Исключение – особые условия по брачному договору.
Применение сертификата на жилье сравнивают со льготной ипотекой для военнослужащих, однако кредитование подразумевает большие финансовые возможности. Следует помнить о том, что неиспользованная часть выделенных по ГСЖ средств перечисляется обратно в госбюджет безвозвратно.
Помогите другим пользователям получить вовремя полезную информацию – ставьте лайки, делайте репосты публикации. Делитесь в комментариях собственным опытом.
к содержанию ↑При возникновении сложных вопросов задавайте их здесь или обращайтесь к дежурному юристу для профессиональной консультации.
Военный жилищный сертификат: кому положен и как использовать
Военный жилищный сертификат (ВЖС) – это форма помощи военнослужащим в приобретении жилья (действует наряду с военной ипотекой). В государственной программе «Жилище» можно участвовать на добровольной основе при соответствии предусмотренным требованиям. Разберёмся, кому положен такой сертификат и как этот документ использовать.
к содержанию ↑Что такое военный жилищный сертификат
Сертификат представляет собой именную ценную бумагу, которая имеет целевой характер – улучшение жилищных условий.
Это безвозмездная субсидия, которая не требует возврата денег.
- паспортные данные получателя сертификата;
- место, где приобретается жильё;
- размер выделяемых денежных средств.
Сертификат также содержит сведения о получателе помощи и о членах семьи (дети, родители, супруга). Эти сведения носят не только информационное значение – в дальнейшем эти лица, если они также являются военнослужащими, не смогут претендовать на аналогичную помощь. Таким образом, подразумевается, что деньги выделяются для военного и его семьи.
к содержанию ↑Кто может претендовать
Главное условия получения этого вида помощи от государства – отсутствие в собственности военнослужащего другой недвижимости, но не любой, а соответствующей нормативам. На каждого члена семьи в жилом помещении должно приходиться менее 18 кв.
м. Военнослужащий должен состоять на учёте как малоимущий и нуждающийся в улучшении жилищных условий.
Также сертификат выдаётся гражданам, которых переселяют из военных городков.
На эту меру поддержки могут претендовать и военнослужащие, уволенные в запас, но в этом случае есть требования к сроку выслуги:
- по истечении срока контракта – 20 лет;
- по состоянию здоровья – 10 лет.
Если военнослужащий состоял на учёте и ожидал выделения средств, но погиб во время исполнения обязанностей, то у членов семьи остаётся право на получение ВЖС.
к содержанию ↑Как использовать
Основная особенность ВЖС – целевой характер: он предназначен для покупки жилья. Участие в долевом строительстве не допускается, но дом может быть сдан в эксплуатацию в течение срока действия сертификата.
Возможность выбора места ограничена для военных, уволенных в запас – жильё должно находиться в том регионе, где они состоят в очереди на улучшение жилищных условий. Действующие военные могут выбрать место службы, тем самым определив регион покупки квартиры.
При выдаче сертификата ставится дата, с которой начинается отсчёт сроков, в течение которых должны быть выполнены определённые действия. Так, за 2 месяца военнослужащий должен заключить договор банковского счёта с кредитной организацией, которая работает с этой государственной программой (например, Сбербанк, ВТБ и т.
д.). На счёт зачисляются средства, которые пойдут на приобретение жилья.
На поиск квартиры даётся 9 месяцев.
После выбора квартиры проходит стандартная сделка купли-продажи, которая отличается только порядком перечисления средств продавцу: деньги направляются ему в течение 10 дней после регистрации права собственности. Соответственно, расчёты по таким сделкам проходят только в безналичной форме.
Если стоимость жилья меньше, остаток возвращается в бюджет – снять деньги со счёта нельзя. Но получатель сертификата имеет право выбрать квартиру, стоимость которой превышает выделенную сумму.
В этом случае он доплачивает продавцу разницу из собственных средств.
к содержанию ↑Военный сертификат на покупку жилья
Государство разработало различные меры поддержки военнослужащих, в том числе связанных с приобретением жилья. Это не только военная ипотека для участников НИС, но и военные сертификаты для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий.
- Суть военного жилищного сертификата
- Кому полагаются военные сертификаты на жилье
- Как выдается сертификат на квартиру военнослужащим
- Как приобрести жилье
- Военная ипотека и сертификат
По сути, военный сертификат — это документ определенного номинала, рассчитанного для каждого конкретного владельца. Эти деньги военнослужащий может использовать на приобретение жилья. Кто и как может получить сертификат, как им воспользоваться — на Бробанк.ру.
Выдача жилищных сертификатов военнослужащим регулируется на законодательном уровне. А именно, Постановлением Правительства РФ №153.
к содержанию ↑Кому полагаются военные сертификаты на жилье
Закон четко определяет круг военнослужащих, которые могут получить сертификат на жилье и обзавестись собственными квадратными метрами. Но самое главное — эти люди или их семьи должны реально нуждаться в улучшении жилищных условий.
Основные критерии:
- у военного нет собственного жилья (в том числе доли) площадью больше 18 кв.м.;
- проверяются дети и вторые половины военного. Если у них есть жилье сверх норматива, в выдаче откажут (возможно, был намеренный увод собственности);
- ранее была куплена недвижимость по военной ипотеке.
Военный сертификат на покупку квартиры выдается гражданину только один раз. Если кто-то из близких родственников его уже получал (например, супруга — тоже военная), в выдаче второго документа откажут.
Теперь рассмотрим конкретные категории военнослужащих, которые могут получить жилищный сертификат. То есть они должны нуждаться в улучшении жилищных условия и соответствовать другим требованиям:
- отслужившие минимум 10 лет и уволенные по возрасту или состоянию здоровья. То есть жилищный сертификат доступен военным пенсионерам;
- служащие по контракту более 20 лет;
- члены семьи умершего получают право на получение сертификата, если такое право было у умершего родственника;
- военные, которые были переселены из закрытых военных городков.
Решение о выдаче сертификата военнослужащему принимает специальная комиссия. Для рассмотрения возможности необходимо подать рапорт и предоставить пакет необходимых документов.
Как выдается сертификат на квартиру военнослужащим
Для начала нужно получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий, только после этого можно подавать рапорт на получение сертификата. С конца 2020 года по Приказу Минобороны такие вопросы рассматривает ФГАУ «Росжилкомплекс».
ФГАУ «Росжилкомплекс» разделено на 5 территорий, нужно направлять запрос по своему месту службы.
Пакет документов:
- удостоверение личности военнослужащего и членов его семьи;
- выписки из послужного списка;
- справка о прохождении и сроке службе, о составе семьи;
- копии свидетельств о семейном положении;
- выписки из домовых книг с мест проживания военнослужащего и всех членов его семьи за последние 5 лет (не обязательны, можно предоставить документ о невозможности их получения);
- номера ИНН всех членов семьи;
- сведения о собственном имуществе заявителя и членов его семьи.
После подачи документов начинается их рассмотрение. В течение 30 рабочих дней выносится решение о том, признать военного нуждающимся в жилье или нет. Если это одобрение, сведения о гражданине вносятся в специальный реестр.
Это только половина дела. Теперь нужно подать паспорт именно на государственный жилищный сертификат для военнослужащих.
Он подается по месту службы. Здесь также нужно собрать пакет документов: о постановке на учет, выписка о сроке службы, военный билет, паспорта и свидетельства о рождении членов семьи.
Если гражданин уволен, нужна справка из приказа на увольнение.
Рапорт подается заблаговременно. Если вы хотите получить жилищный сертификат для военного в 2020 году, рапорт нужно подать в период 1 января — 1 июля 2024 года.
Важные моменты закона
- Государственные жилищные сертификаты для военнослужащих являются именными;
- обналичить военный сертификат невозможно, его можно использовать только для покупки жилья;
- это краткосрочный документ. С момента даты выдачи до момента предъявления в банк для ипотеки или регистрирующий орган он действует 3 месяца.
Как приобрести жилье
Это можно сделать как стандартным образом, так и с привлечением ипотеки. При этом военный и его семья могут дополнительно использовать иные положенные им субсидии. Например, материнский капитал, военную ипотеку.
Обратите внимание, что подать запрос на возмещение средств по сертификату можно только после регистрации имущества в Росреестре. То есть продавцу деньги переведут позже, когда все будет проверено.
