Возвратт имущества одаряемого дарителю после смерти: как прописать в договоре, возврат дарителю после смерти
С повышением цен на недвижимость собственники стремятся передать свою квартиру родственникам: детям или внукам. Для такой цели существует процедура дарения имущества. Сделка дарения обеспечит выбранного родственника всеми правами на недвижимость и избавит от нежелательных конфликтов в связи с делением имущества собственника после его смерти.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
к содержанию ↑Договор дарения после смерти: что это такое, имеет ли юридическую силу?
Согласно статье 572 ГК РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ, договор дарения подразумевает безвозмездную передачу недвижимости от дарителя другой стороне. Но сделка заключается только при жизни дарителя и одаряемого. Только в таком случае сделка признается действительной, обе стороны должны подать документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.
- Если собственник собирался написать дарственную, но по каким-либо причинам скончался, то такой договор признается ничтожным на основании п.3 ст.572 ГК РФ. Также в случае, если документы поданы и зарегистрированы, то акт дарения приобретает завещательный характер (что лучше — дарение или завещание?).
- Если же сделка была оформлена не верно или не зарегистрирована, то одаряемый не имеет законных прав на имущество умершего владельца, на смену договора дарения приходит процедура вступления в наследство.
Что происходит с актом в случае кончины дарителя?
В случае смерти дарителя между родственниками возникает вопрос о праве наследования, особенно, если выясняется, что умерший оформил дарственную при жизни определенному человеку.
Могут ли наследники претендовать на жилье при наличии документа?
При наличии дарственной, оформленной до смерти владельца имущества, у родственников есть путь оспаривания дарственной, чтобы претендовать на наследование имущества. Действовать родственникам необходимо в течение трех лет после смерти дарителя, по истечении данного срока оспорить сделку будет почти невозможно.
Оспорить дарственную можно только в судебном порядке.
Дарственная оспаривается на следующих основаниях согласно п.1. ст. 578 ГК РФ:
- недееспособность дарителя;
- оказание давления на владельца недвижимости;
- неправильное оформление документа (как оформить дарение правильно?);
- если одаряемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким родственникам;
- при дарении совместно нажитого имущества, если не имеется согласие на сделку другим супругом (о сделке дарения в браке мы писали тут);
- мнимая сделка для прикрытия иного дела, чаще всего незаконного;
- если объект дара находится в залоге или имеются иные владельцы.
Существует несколько родственников, которые могут оспорить дарственную и вступить в право наследования по очереди:
- первоочередные наследники – супруги, дети, родители согласно п.1 ст.1142 ГК РФ;
- наследники второй очереди или другие заинтересованные лица.
Как можно лишить наследства остальных родственников?
На практике нередко случаются ситуации, когда все документы для передачи дара подготовлены, но время регистрации сделки отложено по каким-либо причинам. В ситуациях, если даритель умер до регистрации, претендовать на право собственности имущества будет достаточно сложно.
Но при условии, что все документы оформлены правильно, и стороны зарегистрировали сделку в Росреестре, то оспаривание данной сделки будет более сложной процедурой для наследников.
Иным же путем является указание в договоре передачи обязательств по дарению родственникам дарителя на основании п. 2 статьи 581 ГК РФ. Тогда, в случае смерти дарителя, родственники обязаны исполнить его предсмертную волю и совершить акт дарения имущества.
Статья 581 ГК РФ. Правопреемство при обещании дарения
- Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
- Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
При возникновении конфликтов с наследниками имущества стоит обратиться в суд, наняв грамотного адвоката.
к содержанию ↑Кому переходит недвижимость в случае гибели одаряемого?
Существует также иной вариант развития ситуации, связанной с актом дарения. Если одаряемый погибает, то вопрос дарственной уже решается иначе. После смерти одаряемого в права вступают его наследники, но в некоторых случаях права на возврат квартиры имеет прежний собственник.
Возвращается ли владельцу и почему?
Если на момент гибели одаряемого даритель все еще находился в собственности своего дара, то он имеет право отменить дарственную и вернуть недвижимость себе (как аннулировать дарственную?).
В случае, если у погибшего имеется вдова, дети или внуки, то им следует заявить о своих правах на имущество в течение шести месяцев со дня смерти родственника. Но они не будут учитываться, если в договоре прописан п. 4 ст. 578 ГК РФ.
- Особенности дарения доли в квартире.
- Можно ли подарить квартиру с прописанным в ней человеком и возможно ли передать ее несовершеннолетнему? . . .
Нужно ли указывать в договоре пункт о гибели?
Законом предусмотрено возвращение имущества обратно дарителю, если даритель озаботился данным вопросом и внес поправки согласно п.4 ст.578 ГК РФ. Это следует делать в обязательном порядке, если даритель не желает, чтобы имуществом пользовались посторонние люди кроме одаряемого.
Если пожелание дарителя было озвучено только в устной форме и не указано в документе, то претендовать на возвращение квартиры он не имеет право.
Акт дарения – серьезный шаг, чтобы не попасть под влияние мошенников рекомендуется взвесить все за и против процедуры дарения, как и то, кому даритель решает вручить права на свое имущество. Если возникают спорные вопросы в связи с гибелью дарителя, то второй стороне стоит нанять грамотного адвоката, даже если даритель говорил, что никаких родственников у него нет.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
к содержанию ↑Как отменить дарение в случае смерти одаряемого?
Если лицо, после получения в собственность подарка, проявляет крайнюю неблагодарность, законом предусмотрена процедура отмены этого подарка в любой момент. Любой дарственный акт закрепляется договорным документом, подлежащий отмене, если требуется защитить лицо, осуществляющее дарение.
С этой целью невозможно применять нормы, законно используемые для отмены иных гражданско-правовых договоров. Проще всего отменить договор-обещание, при чем на том этапе, когда имущество еще не передано во владение второму лицу
Важные нюансы
Если право на владение собственностью уже находится в руках у одаряемого, забрать подарок обратно становится немного сложнее. Самым главным, разумным решением при составлении документа дарения, будет прописывание в него пункта, непозволяющего передавать или продавать полученные подарки третьему.
Как гласит Гражданский Кодекс РФ, навязывать обязательства встречного характера второму лицу предъявлять недопустимо. Иначе документ будет иметь основания признания ничтожности, значит недействительности, поскольку такое положение дел будет противоречить тому условию, что договорной документ о дарении имеет безвозмездный характер.
Всевозможные причины для возвращения подарков отражаются в положениях Гражданского Кодекса. Окончание жизни одаряемого служит одной из основных причин, предусматривающих отмену совершенной ранее сделки.
к содержанию ↑Смерть одаряемого как основание для отмены дарения
Невзирая на тот момент, что наступление смерти одаряемого считается уважительной причиной для возвращения подарков в руки прежнего владельца, все же, чтобы это реализовать, необходимо заранее, еще на этапе составления документа, прописать эту причину. При этом на право владения имуществом сама отмена сделки особого влияния не имеет.
Потому, еще во время жизни, лицо получившее подарок, имеет полное право на распоряжение им так, как он желает, вплоть до продажи или перевариванию его другим в независимости от одобрения дарящей стороны.
Условия для отмены дарения после смерти одаряемого
Если даритель не счел нужным или забыл прописать документально о том, что наступление смерти лица, на которого он оформляет дарение, будет служить причиной для возвращения собственно подаренного имущества, вернуть его уже практически не реально. Т.е.
самого, зафиксированного факта смерти, мало, чтобы осуществить возврат. Если же это условие даритель прописал, нет никаких препятствий, чтобы восстановить свое право на владение собственностью, даже, если во время жизни им обладал одаряемый.
Отсутствие подарка по каким-либо причинам в натуре не может стать барьером для его законного возврата вследствие отмены дарственной.
Если произошла реализация подаренного имущества в руки иных лиц, даритель все равно может подвергнуть сделку оспариванию и требовать возврата подаренных ранее вещей. Если не реально сделать это в натуральном виде, тогда вернуть можно денежный эквивалент имущества, что предусмотрено на законодательном уровне.
к содержанию ↑Пример
Дядя решил подарить своему племяннику часть имеющегося у него имущества. В результате по договору племянник получил от него автомобиль, гараж, также небольшую мастерскую, оснащенную всем необходимым, для автомобильных ремонтных работ.
Однажды племянник попал в автокатастрофу, в которой он получил тяжкие повреждения, не совместимые с продолжением жизнедеятельности. Родственники потерпевшего, услышав от врачей не утешительные прогнозы, стали уговаривать его продать им то имущество, что подарил дядя.
В итоге под напором уговоров, племянник согласился. После его смерти, по происшествии нескольких месяцев дядя обратился к родственникам с претензией на возврат своих подарков.
Те же, даже не стали его слушать, объяснив это тем, что подарки были проданы третьим лицам самим племянником, пребывающим еще при жизни и находившемся при памяти. В итоге дяде ничего не оставалось, как написать заявление в орган суда, поскольку требовать от третьих лиц вернуть подаренное, он не имеет законного права.
В свою очередь судья, рассмотрев всю ситуацию, может удовлетворить требования истца по возврату своего подарка. На практике встречаются истории, когда умирая, одаряемый оставляет после себя не исполненные долговые обязательства.
Тогда отмена дарительного договора нарушит соблюдение интересов кредиторов. Поэтому, когда такое случается, закон приравнивает дарителя к категории кредиторов и требования его тогда подлежат удовлетворению вместе с требованиями реального кредитора наравне, равномерно в соответствии с суммами долга.
к содержанию ↑Порядок отмены дарения после смерти одаряемого
Конкретного алгоритма, в соответствии с которым осуществляется отмена сделки по дарению на уровне законодательства не разработано. Осложняется процедура отмены обстоятельством, состоящем в том, что данная сделка заключается лишь одной стороной, тогда как для заключения иных договорных документов требуется обязательное представительство двух лиц. По причине отсутствия строгих законодательных норм по этой теме, опираться представляется возможным лишь на положения Гражданского Кодекса.
Кодекс предусматривает любую форму искового заявления по причине отсутствия специальной. Однако, дарителю следует осознавать, что письменная форма, при чем с наличием заверяющей нотариальной подписи, избавит его в будущем времени от необходимости доказывать факт отмены сделки по дарению, ее сроков.
В положениях ГК прописаны правила отмены дарственного договора по различным причинам путем подачи иска, кроме основания смерти. Это может означать, что по этому основанию достаточно изъявления воли дарителя в виде написания заявления.
Перед обращением к нотариусам с целью проставления удостоверительной подписи на заявлении, дарителю потребуется собрать пакет документации, в который входят:
- оригинал договорного документа, в котором указаны пункты с прописанным правом дарителя вернуть подаренное имущество, если жизнь одаряемого оборвется, и он его переживет;
- документация имущественной передачи во владение одаряемому, поскольку отменить подарок представляется реальным, если дарение было исполнено;
- документ, свидетельствующий об уходе из жизни одаряемого.
На законном уровне не является правомерным, что даритель обязан подтверждать факт натурального наличия подарков или, что он обязан доказывать его передачу другим гражданам, или предоставлять свидетельство о наследовании наследниками умершего. Ничего из сказанного нотариус запрашивать права не имеет.
Вернуть подаренную собственность дарителю в реальной жизни не так-то просто, поскольку осуществлять возврат последнего никто не имеет желания. По это причине все же в большинстве случаев дело доходит до судебных разбирательств.
Дарителю требуется написать иск, содержащий требование отменить сделку по дарению и подкрепить всю возможную документацию, доказывающую законность его требований.
к содержанию ↑Срок отмены дарения после смерти одаряемого
Гражданский кодекс не предусматривает норм относительно срока, в период которого дарящий наделен правом по причине смерти одаряемого осуществить отмену сделки. Поэтому, осуществление отмены теоретически можно сделать в любое время после ухода из жизни последнего.
К СВЕДЕНИЮ
Однако, дарителю желательно заняться отменой дарения в кратчайшие сроки, чтобы не стать заложником проблемы преемственности наследования. Поскольку на практике с целью защиты прав истца, к процедуре дарственной отмены установление сроков давности все же имеет место быть. Регулирует этот вопрос 12я глава Гражданского Кодекса.
Следовательно, затягивать с отменой не следует.
Когда одаряемый умирает, согласно закону, вся имеющаяся у него собственность, в число которой входят и подарки, полученные при жизни, переходят во владение наследников в срок шести месяцев.
У дарителя же есть срок, равный трем годам после подписания дарственной, одного года после подачи иска об ее аннулировании, для того, чтобы вернуть подаренное на законных основаниях.
к содержанию ↑Последствия отмены дарения
Сразу же после отмены договора дарения наступает момент,после которого одариваемый начинает числиться, как получивший необоснованное обогащение. Поскольку, подаренный предмет, находясь по-прежнему в его владениях, увеличивает размер его личного имущества в денежном эквиваленте.
Гражданским кодексом предусмотрен немедленный возврат имущества, ставшего предметом необоснованного увеличения богатства, в натуре потерпевшей стороне. Поэтому получение имущества обратно во владение является следствием отмены сделки по дарению.
к содержанию ↑ВНИМАНИЕ
В тех случаях, если подарки никак невозможно физически вернуть в натуральном виде в силу причины его отчуждения, если оно испорчено, приобрело негодный вид из-за использования, закон предусматривает возврат в денежном эквиваленте согласно его реальной рыночной стоимости, на момент требования.
Также, важно отметить следующее. Если отмена дарственной была реализована по основанию смерти второго лица, дарителю тут же не возвращается право на владение этой собственностью. Просто пойти, забрать ее он не имеет права.
Оно к нему переходит лишь после того, как родственники сами возвращают подаренное, поскольку от них требуется выполнить обязательства по отмене сделки. Это еще раз подтверждает тот факт, что требовать возврата от третьих лиц даритель не имеет возможности по причине того, что на этот момент он не владеет подарком.
Только через обращение в суд такое возможно.
к содержанию ↑Пункт в договоре дарения, который не позволит наследникам одаряемого претендовать на квартиру и даже суд им не поможет
Обычный договор дарения предусматривает полный переход права собственности от дарителя к одаряемому – со всеми последствиями, предусмотренными гражданским правом, включая право на наследование.
Однако ГК РФ предусматривает один нюанс, который позволяет избежать наследования – но в чём он состоит?
Что необходимо указать в договоре дарения, чтобы наследники одаряемого не смогли претендовать на квартиру
Обычно главные споры из-за дарения возникают тогда, когда подарено дорогостоящее имущество. Одними из самых дорогих вещей в современной России являются жилые помещения: даже в провинции 2-3-комнатная квартира стоит намного дороже даже новой иномарки среднего класса, а в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи или Геленджике стоимость квартир и вовсе запредельная.
Немудрено, что собственники, заключающие договор дарения, часто беспокоятся о том, чтобы недвижимостью пользовались именно те лица, которым они подарили квартиры – а не их наследники (с ними отношения могут быть и не совсем хорошими).
Итак, допустим, бабушка в Москве любит сына, но не любит внучку, и хочет, чтобы ей ничего не досталось. Как ей поступить?
На помощь ей может придти п. 4 ст. 578 ГК РФ. Она предусматривает следующее:
- Договор дарения может быть отменён.
- Одним из оснований отмены является случай, когда даритель прожил дольше, чем одаряемый.
- Это условие должно быть прямо и недвусмысленно закреплено в договоре. Просто так лишить родных наследства лишь потому, что вещь (а квартира, согласно ст. 130 ГК РФ, является вещью, только недвижимой) была подарена – нельзя.
Таким образом, в договоре дарения (а всякие сделки с недвижимостью закрепляются в письменном виде) должен быть указан пункт примерно следующего содержания:
«В случае смерти Одаряемого Даритель имеет право потребовать возврата переданного по настоящему договору имущества в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ».
Когда такое может пригодиться
Приведённый выше пример с бабушкой и внучкой, конечно, сугубо искусственен: обычно бабушки всё же любят своих внуков и не записывают в договор дарения условий, лишающих их права на жильё. Куда вероятнее другая картина: родители хотят подарить своему сыну (или дочери) квартиру – но, будучи недовольными его женой, не хотят, чтобы в случае смерти сына ей досталась хотя бы доля.
Мать подарила своей взрослой дочери квартиру, в своё время доставшуюся от бабушки. При этом она оговорила в договоре: если дочь умрёт раньше неё, квартира возвращается ей.
К сожалению, так и получилось: дочь погибла в автокатастрофе. После её смерти муж, будучи наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ) обратился к нотариусу, чтобы вступить в наследство и забрать квартиру. Однако вылезло следующее:
- По условиям договора дар после смерти одаряемого возвращается к дарителю.
- Никакого другого договора составлено не было, квартира в силу ч. 1 ст. 36 СК РФ принадлежало исключительно жене.
- В результате доля мужа на квартиру строго равна нулю.
⚖️ Подтверждение судебной практикой
Высказанную позицию подтверждает и Верховный Суд РФ. В обзоре судебной практики №1 за 2017 год он в п. 42 описал следующую тяжбу:
Даритель С. (в обзорах личные данные не публикуются) подарил К.
комнату в трёхкомнатной квартире. В договоре было указано, что если С.
переживёт К., то подарок должен вернуться обратно. Право собственности было зарегистрировано.
После смерти К. С.
обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на недвижимость, предоставив договор о дарении с соответствующим условием и свидетельство о смерти К.
Росреестр отказал в регистрации, заявив, что нет нужных документов для отмены договора дарения. Дело прошло первую и апелляционную инстанцию, дойдя до Верховного Суда РФ.
Там судебная коллегия по административным делам рассмотрела документы заново и сочла, что С. права. В договоре содержалось такое условие, оно соответствовало требованиям ГК РФ. Росреестр не вправе был отказывать в регистрации прав на недвижимое имущество.
Следующая
