Как переоформить квартиру на родственника: как лучше переписать, порядок, способы передачи

Согласно российскому законодательству, любой гражданин вправе полноценно распоряжаться своим личным имуществом, в том числе безвозмездно передавать, продавать, составлять завещания или обменивать. Такие процедуры часто осуществляются и с недвижимым имуществом.

Граждане в основном стремятся передать квартиру родственникам, особенно детям, чтобы обеспечить их имущественно и финансово. Обо всех нюансах такой процедуры рассказано ниже.

к содержанию ↑

Основные моменты

Многие владельцы предпочитают передавать квартиры и иную недвижимость путем договора дарения, так как это наиболее простой и быстрый вариант. Чтобы сделка не была аннулирована, необходимо учесть действующее законодательство РФ.

Термины

Существует несколько способов передачи собственности во владение другого человека. Законодательство РФ предусматривает:

• Дарение. Безвозмездная передача прав на имущество. Бывший собственник не вправе требовать ничего от второй стороны: ни услуги, ни оплату.
• Купля-продажа. Одна сторона продает, вторая покупает. Выплачивается рыночная или иная стоимость недвижимости. Распространена между дальними родственниками. Позволяет решить споры при наличии долей в недвижимости.
• Обмен или мена. Лица обмениваются квартирами. Это может происходить как без доплаты, так и с доплатой, если условия проживания в одних апартаментах сильно превышают условия в других.
• Рента. Временное владение недвижимостью. Оно может быть как срочным, так и бессрочным. При бессрочной ренте владелец зачастую ставит условие, что новый собственник пользуется квартирой, но при этом содержит на иждивении прежнего владельца.
• Передача по наследству. Может быть законное наследование или по завещанию. В завещании можно установить любой порядок наследования, указать в качестве получателя дальнего родственника или человека, который не связан с составителем кровными узами. Если завещания нет, то наследование происходит по закону согласно следующему порядку: сначала ближайшие родственники, затем дальние.

Могут пригодиться и дополнительные термины, такие как налоговый вычет. Если переоформление приходится на дальнего родственника, ему придётся выплатить налог. Свою часть в виде налогового вычета он спустя некоторое время, обычно в конце года, сможет запросить обратно.

Действующие нормативы

• ГК РФ 567 — о договорах дарения и обмена;
• ГК РФ 251 — о возможности собственника продавать, передавать или сдавать в ренту долю недвижимого имущества;
• ГК РФ 235 — основания для прекращения права собственности;
• Гражданский кодекс, статья 153 — сделки, при помощи которых можно передать имущество по воле собственника;
• ГК РФ 164, 131 — об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Право собственности на недвижимое имущество возникает только после занесения сведений в реестр. Сама сделка не является достаточной. Если стороны окажутся обмануты, для подтверждения права собственности придется обращаться в суд.

Плюсы и минусы процедуры

Следует сразу сказать о плюсах процедуры:

• будущий собственник избавляется от проблем, связанных с получением квартиры по наследству: оформление происходит быстрее и проще;
• нет риска, что сделка будет оспорена как в случае с передачей по завещанию или законному наследованию;
• бывший собственник остается уверен в факте передачи прав на недвижимость.

При этом часто встречается ситуация, когда права уже переданы, но бывший собственник продолжает пользоваться имуществом, проживает на площади квартиры или дома. В такой ситуации оформлять апартаменты на родственников следует, только если человек уверен в их преданности.

Ничто не спасёт от выселения, кроме недееспособности, если родственник вдруг ополчится против бывшего собственника.

Возможные риски

Главным риском для человека, который передаёт свою собственность, является ухудшение жилищных условий. Если по договору дарения произошло ухудшение жилищных условий или финансового состояния человека, его можно обжаловать в судебном порядке.

Однако при создании договора купли-продажи или обмена добиться отмены решения сложнее. Поэтому необходимо убедиться, что процедура передачи не повредит собственнику, которые передаёт свою недвижимость.

Зачастую о неправильном заполнении бланка сообщают еще на этапе обращения сторон в Росреестр. Заявление отклоняют, после чего документы можно просто переоформить и подать заново.

Но опаснее ситуация, при которой по какой-то причине документация принимается, сделка заключается, и некоторое время обе стороны считают, что процедура успешно завершена, а через некоторое время обнаруживается, что сделка составлена неверно.

Это приведёт к потерям с обеих сторон: как финансовым, так и имущественным. Чтобы избежать ошибок в официальных документах, желательно отдавать их на проверку квалифицированному юристу. Однако это обойдётся дороже, чем самостоятельное оформление.

В каких случаях сделка может быть расторгнута:

• передача квартиры нанесла ущерб несовершеннолетним, которые были прописаны или являлись совладельцами переданного имущества;
• обнаружилось, что подписание бумаг происходило под принуждением;
• неверно составлен договор;
• указаны фальшивые данные;
• если переоформление возникло на основании завещания, оно может быть аннулировано, если на иждивении у погибшего были недееспособные лица;
• отсутствуют подписи всех сторон;
• недвижимость оказалась под залогом или ранее продана другому человеку.

к содержанию ↑

Способы переоформления квартиры

Вариантов переоформления всего 6. Чтобы выбрать наиболее подходящий, лучше пройти консультацию у юриста.

Договор купли-продажи

Купля-продажа выгодна дальним родственникам, так как позволяет сократить расходы за счет налоговых вычетов. При этом придётся заплатить рыночную стоимость недвижимости, что нельзя не отнести к минусам. Зато родственники могут несколько занизить цену апартаментов.

Договор ренты

Такая рента осуществляется на платной основе, а съёмщик обязуется поддерживать нормальное состояние жилища. Никаких особенностей при заключении договора между родственниками нет.

Есть бессрочная рента. Обычно ее условия таковы: родственник может пользоваться квартирой уже при жизни предыдущего владельца, но при этом обязан его содержать. После смерти владельца квартира сразу переходит съёмщику, проходить оформление по процедуре наследства не нужно.

Договор мены

Чтобы обменяться квартирами, каждая из них должна быть без обременений. Договор заключается аналогично купле-продаже. При этом заключаются два договора: по одному на каждую недвижимость. В них указывается, происходит мена без доплат или с ними. Если доплаты есть, прописывается цена.

Договор дарения

Передача после смерти родственника

Наследственная передача сопряжена с рисками. Другие наследники, которым не досталась доля имущества, могут открыть спор в суде. Право владение будет передано им, если:

• наследодатель не указал в завещании своих несовершеннолетних детей;
• без доли остались недееспособные лица, например, инвалиды;
• будет доказано, что завещание составлено неправильно или не в здравом уме.

Переоформление доли в квартире

Получив долю в квартире, новый владелец может выкупить остальные и стать единоличным собственником. Важно помнить, что, если доля продается, сначала нужно дождаться отказа владельцев других частей квартиры. По закону у них на это есть несколько месяцев.

к содержанию ↑

Какие сделки наиболее просты в оформлении?

Наиболее выгодный вариант для близких родственников — это завещание или дарение. При составлении завещания не нужно обращаться ни в какие дополнительные конторы. Достаточно сформировать бумагу, указав в ней наследуемых лиц, а все заботы об оформлении собственности лягут на плечи наследников уже после смерти составителя.

Если в завещании указан несовершеннолетний, не нужно спрашивать разрешение у его законных представителей. Но проблемы могут возникнуть уже у получателей квартиры. Завещание может быть потеряно или оспорено. Также наследник может не оформить его в течение 6 месяцев, из-за чего права будет потеряны.

Если владелец не сомневается в своем родственнике, удобнее составить соглашение о дарении. Платить налог при переходе собственности между близкими родственниками не нужно.

Если человек совершеннолетний, он вступает в право собственности сразу после регистрации сделки. Если квартира передается ребенку, то даритель (в случае, если он является законным представителем несовершеннолетнего) управляет имуществом до достижения новым владельцем 18 лет.

к содержанию ↑

Необходимые документы

При оформлении сделки необходимо иметь при себе 3 экземпляра договора, паспорта всех сторон сделки (они также должны присутствовать в регистрационной службе), справку об уплате государственной службы. Дополнительно приносятся кадастровые и нотариальные бумаги.

Рекомендации по подготовке документов

Они действуют только в течение 10 дней. Также бессрочными не являются технический и кадастровый паспорт, их, скорее всего, придется заказать заново.

Обязательно нужно взять согласие у всех других собственников квартиры.

Подготовка кадастровых выписок

Кадастровые выписки оформляются в БТИ. Средний срок изготовления после подачи заявки — от 1 до 4 недель. При этом можно не торопиться, ведь срок действия кадастровых документов достаточно долгий. Понадобится кадастровый и технический паспорта.

Нотариальные документы

Список нотариальных документов, который может понадобиться при оформлении различных видов передачи недвижимости:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• справка о вступлении в право наследства;
• согласие других собственников на продажу или передачу имущества.

к содержанию ↑

Существуют ли способы минимализации расходов?

Процедура передачи собственности всегда сопряжена с тратами на выплату госпошлины и налогов, а также с оплатой услуг юриста. Однако есть возможность сэкономить без ущерба для качества документов.

Как снизить затраты на оформление передачи имущества?

Если необходимо минимизировать затраты, достаточно отказаться от помощи юриста. В некоторых случаях, как при оформлении договора дарения, заверение нотариуса обязательно. Однако можно ограничиться лишь обращением к нему за официальным заверением. Это обойдётся гораздо дешевле, чем полное сопровождение.

Если же с формой договора разбираться самостоятельно, как и с подачей пакета документов в МФЦ или регистрационную службу, то затраты удастся снизить в несколько раз.

Также можно обращаться не в крупную нотариальную контору, а к частному специалисту. У него обязательно должно быть разрешение на осуществление данного вида деятельности, а также опыт и положительные отзывы. Частные специалисты берут меньше, так как меньше тратятся на аренду офисного помещения и другие сопутствующие услуги.

У кого выгоднее консультироваться: нотариуса или юриста?

Нотариус же обойдется дешевле. Он занимается в основном оформление документов и их подписанием, хотя может предложить и полное сопровождение.

Безнотариальное оформление купли-продажи

Провести куплю-продажу можно без нотариуса, исключая следующие случаи:

• продажа собственности недееспособного человека;
• передача прав на долю в квартире;
• рента с пожизненным иждивением.

Можно ли провести процедуру без налога?

Если произошла купля-продажа имущества, необходимо заплатить налог в размере 13% независимо от степени родственных связей. Однако есть одно послабление: налог выплачивается только с суммы, которая превышает 1 млн. рублей. Отчислениями занимаются те лица, которые продали недвижимость и получили прибыль.

Более льготные условия предоставляются в случае дарения или передачи по наследству. Уплачивать налог, если получателями наследства или имущества в дар являются близкие родственники, не нужно. Оплачивается только государственная пошлина.

Из данной статьи вы узнали об основных особенностях, плюсах и минусах переоформления квартиры на родственников, а также ознакомились с различными нюансами, связанными с данной процедурой. Теперь вы сможете выбрать для себя самый оптимальный способ передачи собственности и минимизировать возникновение возможных рисков.

к содержанию ↑

Можно ли переоформить квартиру на родственника без налога в 2024 году

Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом как угодно. Вы можете продать, подарить или завещать квартиру.

Однако любая сделка с недвижимостью таит свои нюансы, о которых нужно знать заранее. Любой собственник или получатель жилья заинтересован в выгодности сделки, а соответственно интересуется – как переоформить квартиру и при этом не платить налоги.

Такой вариант возможен, если подписывать переход прав собственности на родственников. Какие родственники подходят под эту категорию, и каким способом лучше всего передать квартиру?

к содержанию ↑

Кто является близким родственником

Размер подоходного налога составляет 13% и рассчитывается от оцененной суммы недвижимости. Исключением является только переданное имущество близким родственникам.

В этом случае сделка освобождается от налогового обложения и подоходный налог не нужно платить.

Теперь осталось выделить группу граждан, которые относятся к категории близких родственников по закону. Так как многие путают это понятие и приписывают сюда всех кровных родственников. Итак, согласно Семейному Кодексу статье 14, близкий родственник – это:

• дети (в том числе усыновленные);
• родители (в том числе приемные);
• родные братья и сестры;
• бабушки, дедушки.

Согласно Жилищному Кодексу и Уголовно-Процессуальному, супруги также входят в список близких родственников, однако Налоговый Кодекс при распределении налогов ссылается исключительно на положение статьи 14 СК РФ. А значит, супруги не относятся к данной категории.

• родные дяди и тети;
• племянники и племянницы;
• двоюродные братья и сестры;
• прабабушки и прадедушки.

Теперь ознакомьтесь с особенностями переоформления квартиры вышеперечисленными родственниками (близкими):

1. Если собственником становится супруг/супруга, то в зависимости от вида передачи недвижимости собственность может относиться к совместному или личному имуществу, однако налог придется заплатить, независимо от способа передачи квартиры.
2. Несмотря на то, что приемные дети, родители, братья/сестры, не являются общими по крови, они все равно относятся к категории близких родственников, а значит, избегают уплаты налога.
3. Братья и сестры неполнородные (только по одному родителю), также относятся к льготной группе граждан.
4. Другие лица, которые были перечислены в статье 14 СК РФ, могут передать право собственности на квартиру своему родственнику без уплаты налога.

Однако сразу стоит внести поправку, даже если участниками сделки выступают близкие родственники, избежать 13-типроцентного налогового начисления можно только при определенном способе передачи имущества – по договору дарения или наследия. Оформление стандартной процедуры договора купли-продажи не позволит вам уйти от государственного взноса, так как условия соглашения подразумевают передачу денег, а значит получение прибыли, которая в обязательном порядке должна облагаться налогом.

Способы переоформления недвижимости

Способы переоформления квартиры

Договор купли-продажи

Договор ренты

Договор мены

Договор дарения

Передача после смерти родственника

• наследодатель не указал в завещании своих несовершеннолетних детей;
• без доли остались недееспособные лица, например, инвалиды;
• будет доказано, что завещание составлено неправильно или не в здравом уме.

Переоформление доли в квартире

к содержанию ↑

Возможные риски

С какими проблемами можно столкнуться при переоформлении квартиры по завещанию или договору дарения?

1. Во-первых, важно правильно определить круг людей, которые относятся к категории «близкие родственники» согласно Семейному Кодексу, а не исходя из своего личного отношения и близости с человеком.
2. Во-вторых, завещание можно оспорить. Сделать это могут другие наследники, если посчитали, что договор наследства подписан под угрозой или в состоянии психического отклонения, что не отражает настоящего волеизъявления.

Оспаривание наследства происходит через судебную инстанцию. Чаще всего такого рода иски являются заведомо проигрышными, если у заявителя отсутствуют весомые доказательства, что документ подписан под угрозой жизни или здоровья, либо просто ближайшие родственники не согласны со справедливостью решения умершего.

Что касается дарственной, то она не подлежит оспариванию или только в тех случаях, если участники сделки скрыли за договором дарения, сделку купли-продажи, чтобы уйти от налога.

Таким образом, перед тем как переоформить тот или иной вид собственности, оцените все преимущества и недостатки каждой сделки. Если участниками процесса выступают близкие родственники, то они попадают под льготные условия и освобождены от уплаты налога при договоре дарения или наследия.

к содержанию ↑

Как переоформить квартиру на родственника?

Переоформление жилой площади на любое лицо, включая родственника, может производиться несколькими способами. Сам процесс проводится для передачи другому лицу прав на собственность.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы процедуры

Законодательство не запрещает передачу своей собственности, в частности квартиры, своим родственникам или третьим лицам. У процедуры есть ряд положительных и отрицательных нюансов.

• бывший владелец не имеет прав на недвижимость, так как после перерегистрации все права переходят к новому лицу;
• лицо, получившее полноценный набор прав имеет возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, продать или выселить других лиц, в том числе бывшего владельца;
• оспаривание сделки является сложным делом. Особенно если в момент передачи владелец был полностью дееспособен.

Именно по этой причине часто используют завещание. При этом, в передаче недвижимости при жизни есть несколько плюсов:

• нет возможности оспаривания сделки третьими лицами, если все условия были соблюдены;
• владелец получает уверенность в передаче жилплощади необходимому лицу;
• нет споров наследственного характера после смерти владельца.

к содержанию ↑

Возможные риски

Все возможные риски связаны с оспариванием. Такой процесс возможен при несоблюдении правил. Среди них:

• собственник жилья должен быть полностью дееспособным и адекватным на момент передачи квартиры другому лицу;
• перерегистрация проводится полноценно;
• все документы не должны содержать различные ошибки или опечатки.

Документация, заверенная нотариально, признается действительной, что не дает возможности третьему лицу обжаловать сделку. Также требуется учесть, что при наличии дарственной не должно быть цели лишить возможных наследников обязательной доли.

Если оформляют завещание, то его обжалование может производиться из-за фактов давления или обмена наследодателя другим лицом.

При процессе переоформления необходимо учитывать все варианты и соблюсти обязательные условия.

к содержанию ↑

Способы переоформления квартиры

Договор купли продажи

Договор купли-продажи является стандартным способом. Для него используется следующий порядок действий:

• подготавливается обычный пакет документов;
• подписывается договор о продаже жилплощади;
• оплачивается квитанция;
• пакет документов подается в Росреестр для перерегистрации собственности.

При положительном решении и отсутствии ограничений в установленные сроки новый владелец получает правоустанавливающие документы.

В пакете бумаг должны присутствовать все документы. Среди них:

• заполненное заявление;
• квитанция об оплате;
• оформленный договор с подписями всех сторон;
• выписка ЕГРН;
• при наличии совладельцев требуется получить у них письменное согласие.

В ряде ситуаций могут потребоваться дополнительные документы.

Договор ренты

Рента считается передачей прав с наличием последующей оплаты, которая будет установлена в договоре. Первоначально подготавливаются документы, включающие свидетельство о праве на недвижимость, выписку из ЕГРН, справку из БТИ и личные документы двух сторон.

После сбора документа и согласия сторон заключается договор.После этого уже необходимо передать все бумаги в Росреестр.

Собственность переходит новому лицу, только после оформления процесса в государственном реестре.

Договор мены

Обмен квартир является распространенным способом переоформления недвижимости. Предварительно потребуется найти второй объект обмена, после чего составляется договор, и оплачиваются налоги.

Договор дарения

При даре собственности через дарственную потребуется выполнить несколько действий. Порядок:

• обговаривается договор дарения с получением согласия всех сторон, включая третьих лиц при необходимости, например, второго супруга;
• оплачивается пошлина;
• собранный пакет бумаг передается в Росреестр для регистрации сделки.

После процесса перерегистрации производят выдачу нового свидетельства о праве собственности.

Также возможно подарить долю в квартире, но если она была нажита в браке, то требуется согласие супруга. В остальных случаях совладельцы не обязаны выражать согласие.

Передача после смерти родственника

Права на наследство по законодательству возникают в автоматическом режиме после смерти родственника. Открытие дела по наследству производится с помощью обращения в нотариальную контору по месту жительства умершего или расположения собственности.

Наследование может производиться по законодательству, то есть согласно очередности, или по дополнительному соглашению между наследниками.

Составление завещания производится дееспособным гражданином у нотариуса. Акт содержит волю завещателя и соответствует всем юридическим нормам.

Для наличия юридической силы завещание должно полностью соответствовать законодательной базе РФ.

Переоформление доли в квартире

Получается, что для процедуры необходимо предварительно выделить часть жилплощади и оформить через реестр. При продаже доли есть нюанс в виде приоритетного варианта выкупа у других собственников, которые также должны дать согласие на передачу прав другому лицу.

При процессах, связанных с наследованием или дарением, в согласии остальных сторон необходимости нет. Исключением является совместное владение долей с другим супругом.

к содержанию ↑

Какие сделки наиболее просты в оформлении?

Наиболее простым способом является продажа квартиры. Этот вариант также считают более быстрым, чем аналогичные. Но здесь есть ряд нюансов. Например, близкие родственники не имеют прав на налоговый вычет. Также при владении собственностью меньше 3 лет придется заплатить налоги после сделки.

Также в таком случае есть вероятность признания соглашения ничтожным, если оплата не была проведена или была признана символической.

В каждом случае есть свои сложности, поэтому вариант передачи имущества выбирают по индивидуальным особенностям конкретной ситуации.

к содержанию ↑

Необходимые документы

• ряд правоустанавливающих актов на объект недвижимости;
• паспорта участников процедуры;
• выписку в виде справки о жильцах, которые зарегистрированы на указанной жилплощади;
• документация технического и кадастрового характера;
• согласие совладельцев в письменной форме при необходимости;
• оплаченная квитанция с госпошлиной.

К пакету прикладывается сам договор, а также дополнительные бумаги при необходимости.

Только после сбора полноценного пакета с бумагами происходит перерегистрация прав, которая завершается выдачей справки из ЕГРН.

Рекомендации по подготовке документов

Различные бумаги имеют разный срок действия. Этот момент потребуется учесть при сборе документов. Например, справка о долгах и их отсутствии в ЖКХ выдается на 10 дней. При оформлении документации потребуется сразу получить все необходимые документы, имеющие долгий срок действия, а затем в момент процесса передачи прав собрать остальные.

Подготовка кадастровых выписок

Весь набор кадастровых выписок подготавливают в БТИ. Средние сроки варьируются в пределах 1-4 недель. Также необходимо заранее получить паспорта кадастрового и технического типа.

Нотариальные документы

Для передачи имущества или доли могут потребоваться нотариальная документация. Она включает в себя:

• согласие третьей стороны, например, супруга или другого собственника. В ряде случаев необходимо получить письменное заверенное согласие от законного представителя несовершеннолетнего;
• доверенности, если сделка совершается третьим лицом;
• справка о наследстве;
• различные бумаги правоустанавливающего характера.

к содержанию ↑

Как происходит обложение налогом

Облагаются налогом сделки с дальними родственниками. Для близких родственников налог не установлен за исключением единственного случая в виде продажи квартиры, которая находилась во владении меньше 3 лет.

Можно ли провести процедуру без налогов

Для лиц с дальним родством можно провести процесс дарения несколько раз. Например, тетя не может подарить имущество без налога племяннику, но может сделать подарок его родителю, который впоследствии переподарит квартиру сыну.

Весь процесс оформления договора любого типа требуется проводить в соответствии с законодательными нормами. Это позволит исключить возможность оспаривания такой сделки.

к содержанию ↑

Как нужно действовать при передаче квартиры между родственниками? Вносим изменения в документы на право собственности.

Владелец недвижимости имеет право передавать её во владение третьим лицам. Сделать это можно несколькими способами, которые предусматривают передачу в том числе и родственникам. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правовые последствия.

Документы

В большинстве случаев требуется:

1. Паспорта участников сделки.
2. Правоподтверждающие документы.
3. Согласие органов опеки и попечительства, в том случае, если владелец недвижимости является несовершеннолетним.
4. Технический и кадастровый паспорт.
5. Правоустанавливающие документы.
6. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
7. Справка по форме №9.
8. Документы, подтверждающие родственные связи участников сделки.

Особое внимание следует уделить подготовке кадастровых выписок и документов, требующих заверения нотариуса.

Выписки из кадастрового реестра

Специалист бюро проведет экспертизу квартиры и выдаст новый кадастровый паспорт.

Процедура занимает 10–15 дней.

Нотариальные

В некоторых ситуациях ряд документов, требующихся для сделки по отчуждению жилплощади необходимо заверять нотариально. В том числе это требование актуально в случае долевой собственности, когда прочие собственники должны подписать согласие (в соответствии со статьей 244 ГК РФ).

Если собственник состоит в зарегистрированном браке, то в соответствии со статьей 34 СК РФ супруг или супруга владельца квартиры должны оформить нотариальное заверенное согласие на сделку.

к содержанию ↑

Способы смены собственника

Как лучше переоформить на дочь или сына

Наиболее популярный метод передачи недвижимости – дарение. Этот тип сделок стал использоваться гораздо чаще после того, как правительством РФ были внесены правки в отношении порядка оформления соглашения. Также был отменен подоходный налог.

• после оформления договора дарения недвижимость переходит во владение только того, кто является одаряемым, даже если новый владелец состоит в официальном браке;
• дарителю не придется уплачивать подоходный налог, так как основой сделки является безвозмездность;
• одаряемый вправе не платить НДФЛ если квартира была передана близким родственником (ст. 217 НК РФ).

Несовершеннолетнего ребенка

Законы РФ гласят, что владеть недвижимостью могут все граждане страны вне зависимости от их возраста. Сделки с участием несовершеннолетних имеют нюансы:

• если ребенок не достиг 14 лет право подписи во время оформления сделки передается его законным представителям – родителям или опекунам;
• если несовершеннолетний старше 14 лет – он приобретает право самостоятельной подписи с согласия его представителей.

Недвижимость может быть передана:

. Процедура подразумевает выкуп жилья у государства. По установленным законом правилам недвижимость в таком случае приватизируется на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних в равных долях.
1. С помощью договора дарения. Если собственник помещения решил подарить недвижимость несовершеннолетнему – ему потребуется обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус делает отметку в учетной книге и выдает соответствующее свидетельство. При оформлении дарственной важно заручиться письменным согласием одаряемого.

Внимание! Договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

• Наследование. Этот тип передачи прав собственности предполагает, что жилье перейдет к новому владельцу после смерти предыдущего.
• С помощью договора купли-продажи. Покупателем выступает сам несовершеннолетний, а после регистрации сделки он становится полноправным владельцем жилья.

На супруга

Передача жилплощади между мужем и женой может быть проведена:

• с помощью дарственной;
• составления завещания, согласно которому в случае смерти одного из владельцев жилья супруг становится наследником наравне с детьми;
• оформления брачного контракта.

Важно! Оформление дарственной между членами семьи не облагается подоходным налогом.

Про особенности покупки жилого помещения супругами говорим в этой статье — нажмите.

На родителей

Наиболее удобным способом передачи жилья одному из родителей является оформление договора дарения заверенного нотариально.

Для проведения процедуры потребуется:

1. Заявление, написанное одаряемым.
2. Гражданские паспорта участников сделки.
3. Технический и кадастровый паспорт на жилье.
4. Справка из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
5. Справка по форме №9.

После того как договор дарения будет составлен, родитель, получивший квартиру в дар, должен будет подать документы в Росреестр для их регистрации. По окончании регистрационных действий в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, а новому владельцу будет выдана выписка из реестра, подтверждающая его права.

Справка: Так как сделка проводится между родственниками первой линии, то НДФЛ и государственная пошлина с участников не взимается.

С того момента, как право собственности будет передано – родители получат пожизненную регистрацию в новой квартире.

На внуков

Оптимальны 2 способа:

1. Завещание. Документ следует оформлять в присутствии нотариуса. Взимается пошлина в размере 0,6% от общей стоимости имущества, уплачиваемая после вступления в наследство в соответствии со статьей № 333.24 НК РФ.
2. Договор дарения. Оформление не требует обязательного присутствия нотариуса, достаточно зарегистрировать дарственную в Росреестре.

В дарственную можно внести пункт об отмене дарения в том случае, если одаряемый скончался раньше дарителя (в соответствии со статьей 578 ГК РФ).

На брата или сестру

Если по каким-либо причинам этот вариант неприемлем, то можно оформить классическую сделку купли-продажи. Процедура передачи денег перед нотариусом необязательна при совершении сделок между родственниками первой линии.

к содержанию ↑

Порядок действий

Чтобы сменить собственника необходимо:

1. Подготовка документации. Поднимаются документы, хранящиеся у собственника, недостающие бумаги заказываются (согласие супруга, разрешение органов опеки, кадастровый паспорт на квартиру и т. д.).
2. Оформляется договор или иной правовой акт, на основании которого будет предано право собственности на жилье.
3. При необходимости оформленное соглашение заверяется нотариально.
4. После того как документы подписаны, договор должен быть передан в Росреестр или зарегистрирован через МФЦ. Процедура в среднем длится 7–10 рабочих дней, после чего новый собственник получает выписку из базы ЕГРН с записью о зарегистрированном переходе прав.

к содержанию ↑

Стоимость

Если недвижимость переоформляется на близкого родственника владельца — стороны освобождаются от уплаты подоходного налога.

Если имела место сделка купли-продажи жилья – за продавцом сохраняется обязанность по уплате НДФЛ на остаток превышающий 1 млн рублей. Это правило действительно в том случае, если на момент совершения сделки квартира была в собственности продавца менее 5 лет.

• 0,3% если наследодатель является родственником первой линии;
• 0,6% при прочих родственных связях.

Оформление договора ренты обходится в 2 тыс. рублей, к которым требуется прибавить также стоимость документов оформляемых у нотариуса.

к содержанию ↑

Налог

Без оплаты

Избежать уплаты налогов можно 2 способами:

Оформив договор дарения несколько раз, в случае переоформления квартиры на родственников, не входящих в число близких.

Например, если дядя изъявит желание подарить недвижимость племяннику, то чтобы не платить подоходный налог – потребуется оформить дарственную дважды, на брата, а затем непосредственно на племянника.

Когда нужно перечислять?

Освобождение от уплаты подоходного налога получают только близкие родственники – родители, дети, супруги, братья, сестры (согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ). Во всех остальных случаях НДФЛ уплачивается в соответствии с общими положениями НК РФ.

Как происходит налогообложение?

Для того чтобы рассчитать сумму подоходного налога необходимо общую стоимость объекта недвижимости умножить на 13%.

к содержанию ↑

Видео — консультация юриста

Таким образом, перед тем как принять решение, каким именно способом переоформить право собственности на недвижимость между родственниками, необходимо тщательно обдумать возможные правовые последствия сделки и учесть все подводные камни.

Если сделка происходит между близкими родственниками, например отцом и сыном, то стороны освобождаются от уплаты НДФЛ.

к содержанию ↑

Переоформление квартиры на родственника — как сделать наиболее выгодно

Собственник объекта недвижимости вправе передать его третьим лицам. Законодательство РФ предусматривает ряд механизмов, благодаря которым граждане могут переоформить квартиру на родственника или любого другого человека, так как фактически родственные связи особого значения не имеют.

Каждый способ передачи жилья в собственность имеет свои специфические особенности и правовые последствия. Чтобы выяснить как лучше, безопасней и дешевле осуществить отчуждение жилплощади и выбрать оптимальный для себя вариант, подробнее рассмотрим и сравним нюансы каждой возможной сделки.

к содержанию ↑

Какой способ выбрать

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки. Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

1. Осуществление купли-продажи.

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату. На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи.

Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ.

Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС.

При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11.

п.2 ст. 105.1 и п.

5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на половину данного жилья.

1. Получение жилья по завещанию.

Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу. В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании.

Надо помнить, что наследство — один из самых сложных разделов права и передача квартиры по завещанию может быть сопряжена с рисками эту квартиру не получить. Читайте подробности в статье о наследовании по закону в разделе Наследственное право.

1. Оформление дарственной.

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно. При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре.

217 НК РФ, близкие родственники, и члены одной семьи освобождаются в полном объеме от налогообложения. Ими оплачивается только пошлина в Росреестре.

В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%. При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество.

Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи. Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

1. Рента.

Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого соглашения является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, а не после смерти владельца, как при наследовании. При этом со своей стороны бывший хозяин жилплощади по договору ренты законодательно защищен, так как в тексте документа стороны прописывают условия содержания и лечения, которые неукоснительно должны соблюдаться.

Таким образом, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

к содержанию ↑

Документы для переоформления квартиры на родственника

Вне зависимости от того способа, которым хозяин квартиры предпочел передать ее родственнику, важно грамотно оформить документы, чтобы договор или завещание было сложно подвергнуть сомнению и доказать в судебном разбирательстве его несоответствие российскому законодательству.

Любая сделка по передаче объекта недвижимости родственнику, требует стандартного пакета документов, а именно:

• Общегражданские паспорта участников договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, то от последнего понадобится свидетельство о рождении;
• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Выписка о зарегистрированных жильцах в квартире;
• Техническая и кадастровая документация на жилье;
• Соглашение совладельцев жилплощади на передачу ее новому собственнику, например, второго супруга, если жилье является общей собственностью:
• Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.

Помимо перечисленных документов, необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилплощади, в частности, договор купли-продажи, ренты, дарения или же завещание. В зависимости от выбранного механизма переоформления жилья, могут потребоваться дополнительные документы.

Если соглашение требует нотариального удостоверения, то необходимо обратиться в нотариальную контору для придания сделке юридической силы. Если участники не могут самостоятельно составить договор, это может сделать за них нотариус. Данная процедура не является бесплатной и оплачивается согласно установленному нотариальному тарифу.

После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:

• договор, по которому происходит передача недвижимости;
• правоустанавливающие документы на жилплощадь;
• квитанция по уплате госпошлины, размер которой для физических лиц равен 2000 рублям.

Примерно через неделю, после сдачи документации, гражданин получает выписку из ЕГРН, так как теперь свидетельство о праве собственности не выдается.

Следующая

ДругоеКакие части отправляют в горячие точки: набор добровольцев, как подписать контракт в Сирию