Какие надо предоставить документы чтобы получать найм военнослужащих: как заключить договор, куда обратиться, в каких случаях нельзя оформит поднаем
Начиная с 2013 года вооружённые силы Российской Федерации стали повышать численность военнослужащих, привлекая личный состав увеличенной суммой денежного довольствия. К сожалению, на 2019 года тенденция прироста не наблюдается, так как зарплата с момента повышения не подвергалась индексированию, а цены на продукты и услуги выросли в несколько раз.
В настоящее время средняя сумма денежного довольствия по Москве и области составляет 50 тыс. рублей. Поднаём— это маленький бонус, оставшийся у военнослужащих, правда, он не такой существенный, какой должен быть на самом деле.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
к содержанию ↑В каком случае военный может воспользоваться наймом жилья?
Военнообязанные имеют право на компенсацию за аренду помещения, если командир части (подразделения) не в состоянии обеспечить подчинённого служебным жильём (каков порядок составления, заключения и расторжения договора найма служебного жилого помещения?). Офицеры вынуждены заключать договора аренды с собственниками квартир, которые осуществляют их сдачу.
Законодательно это предусмотрено следующими нормативными актами:
к содержанию ↑Стороны договора найма и поднайма
Если военнослужащий в случае аренды жилого помещения, намерен возместить часть потраченных средств за счёт государства ему необходимо заключить официальный договор. Оформляемый между хозяином и арендатором. В роли собственника могут выступать юридические и физические лица, муниципальные власти.
Определение аренды или найма расположено в Гражданском кодексе (гл. 34 и 35 соответственно): по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
О том, кто такие квартирант, арендатор и квартиросъемщик, какие у них права и обязанности, читайте здесь.
к содержанию ↑Условия и льготы при аренде жилого помещения
Главные условия:
- наличие права собственности на квартиру у хозяина;
- чтобы в квартире не были прописаны несовершеннолетние дети, так как для заключения договора требуется согласие с органами опеки.
Выплачиваемая сумма не покроет всех потраченных средств, так как Министерство обороны РФ устанавливает её исходя из региона проживания.
- В Москве, Санкт-Петербурге она составляет 15 тыс. рублей для холостого, но изменяется при наличии дополнительных членов семьи.
- В других регионах выплата находится в пределах 3600 рублей.
- В селе — в пределах 2700 рублей.
Как показывает практика, военнослужащие платят 30% и более из своего денежного довольствия, но в отдельных регионах процент возрастает и до 80.
Расчёт выплачиваемой компенсации делают исходя из региона проживания, состава семьи и суммы выплат, предусмотренной для этого региона.
Доплата будет увеличена на 50%, если состав семьи от трёх человек.
к содержанию ↑Требования к договору
Для физлица обычно применяется оформление договора найма (ст. 671 ГК РФ) на определенный срок.
Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения
- По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
- Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Основаниями для выплаты компенсации является:
- копии документов, удостоверяющие личность всех членов семьи;
- договор найма;
- выписка о зачислении в штат войсковой части;
- рапорт на имя командира;
- справка о составе семьи.
Доплата за аренду помещения осуществляется на основании:
- Дополнения в соответствии с приказом 235 МО РФ. .
Содержание документа
Договор аренды заключается в письменной форме. В нём должны быть отражены следующие основные данные:
- дата заключения договора;
- паспортные данные хозяина и арендатора;
- документ, подтверждающий собственность с приложением копии;
- адрес;
- общая и жилая площадь помещения;
- срок заключения договора;
- сумма оплаты в месяц;
- расчётное число.
Сроки заключения
Срок заключения договора аренды, может быть любой, от одного месяца и до бесконечности. А найма – максимум на 5 лет. Если в договоре срок не указан, то он считается заключенным на 5 лет. О том, как правильно снять и сдать квартиру на длительный срок, читайте тут.
Порядок оплаты
Военнослужащий оплачивает аренду помещения самостоятельно из собственных средств, далее денежная компенсация поступают вместе с довольствием каждый месяц на лицевой счёт военнослужащего. Если по каким-то причинам компенсация не поступила, нужно обращаться письменно или по телефону в финансовые органы, закрепленные установленным порядком за войсковой частью.
Нужна ли регистрация?
В данный момент времени регистрация договоров аренды военнослужащими и членами их семей не предусматривается при условии, если он заключается на срок менее 12 месяцев. Обратиться для регистрации в случае необходимости можно в специализированные организации (Росреестр, МФЦ), оформление необходимых документов предусматривает определённое время от 7 до 14 рабочих дней.
к содержанию ↑Имеет ли право военнообязанный сам сдавать помещение?
Имеет, при условии нахождения квартиры в собственности, но если она служебная, то поднаём запрещён.
Можно ли сдавать недвижимость, полученную по ипотеке?
Ответ на этот вопрос зависит от того, какие требования указанны в ипотечном договоре. Если такой пункт не предусмотрен, то нужно будет обращаться за решением в банк.
Организация, предоставившая ипотеку, может не возражать против сдачи квартиры в аренду. Так как если военнослужащий убыл в другой регион России к новому месту службы, но никто не освобождает его от обязанностей следить за сохранностью недвижимости.
О законности предоставления в аренду квартиры, взятой в ипотеку, читайте тут, о том, как организовать бизнес на сдаче квартир в аренду посуточно, узнайте здесь, а меры ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду вы можете увидеть в этом материале.
к содержанию ↑Плюсы и минусы сделок
Положительные моменты при поднайме:
- возможность выбора территориального расположения;
- наличие первоначального ремонта и техники;
- шанс арендовать квартиру больших габаритов, чем предусматривает служебное жильё.
- приходится платить дополнительно из своего кармана;
- тяжело найти квартиру, удовлетворяющую требованиям семьи;
- возможна удалённость от места службы.
При принятии решения о переводе или переезде к новому месту службы необходимо сразу уточнить у командира войсковой части о наличии, отсутствии служебного жилья. В случае его отсутствия вам необходимо будет платить деньги из своего кармана, что невыгодно, так как зарплаты у военнослужащих по контракту небольшие. Подумайте об этом заранее.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
к содержанию ↑Поднаем жилья военнослужащим
Государство обеспечивает закрепленное в Конституции РФ право на жилье, а также гарантирует лицам, проходящим службу на контрактной основе в Вооруженных силах, одну из следующих возможностей:
- предоставление уже пригодного для самого служащего и его семьи жилья;
- получение некоторой суммы на строительство, приобретение либо же поднаем жилья военнослужащим.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с поднаемом жилья военнослужащим, то вам следует помнить, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Как оформить поднаем жилья военнослужащим?
Для предоставления денежных выплат, военный должен собрать вышеперечисленную документацию.
Далее нужно обратиться к командиру подразделения и оформить рапорт на поднаем жилья, к нему прилагаются все документы, и указывается адрес общежития или квартиры и сумма расходов на аренду жилья. Его пишут в форме, которая утверждена Приказом Минобороны, в каждой воинской части имеется образец.
В соответствующем рапорте военнослужащий дает подписку о том, что он должен уведомить, если отпадает необходимость в денежной компенсации. Денежные выплаты получают в конце финансового месяца по адресу службы.
Важно! В налоговой инспекции рапорт на наем или поднаем жилья не регистрируют. Военный обязан сняться с учета по прежнему месту проживания, зарегистрироваться там, где он служит, и лишь после этого готовить документацию в финансово-экономическую часть на поднаем жилья.
При нарушении прав на компенсацию, офицер имеет возможность обратиться в прокуратуру. Жалобу можно подать коллективом.
к содержанию ↑Компенсация за найм жилья военнослужащим
В соответствии с нормами законодательства компенсация за найм жилья военнослужащим может быть выплачена при соблюдении определенных требований:
- У офицера и членов его семьи отсутствует пригодное для жилья помещение в той местности, где он служит.
- Возмещение затрат осуществляется только при наличии желания военнослужащего.
Важно! Основанием для выплат денежной компенсации за съем жилья военнослужащим служит приказ командира воинской части.
Даже после увольнения в запас служащие имеют право на выплату компенсации. Речь идет о тех, кто был поставлен на учет до начала 2005 года в качестве нуждающихся в жилье либо его расширении. В данном случае они имеют право на получение квартиры либо на денежную помощь при коммерческом найме.
Законодательство защищает и семьи тех офицеров, кто участвовал в военных действиях или скончался уже после увольнения, однако при этом находился на учете на улучшении жилья. Им положена денежная компенсация до решения проблемы с жильем. Это меры, которые направлены на социальную поддержку семей офицеров, кто проходит госслужбу в вооруженных силах.
Оформить выплату денежной компенсации за поднаем жилья военнослужащим и собрать необходимый пакет документации обычно не составляет особого труда, поскольку механизм расписан в законодательстве довольно подробно. Однако при возникновении проблем помощь профессионального юриста, способного объяснить некоторые спорные моменты, не будет лишней.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.
Жилищные льготы для военнослужащих
Военнослужащие выполняют важную миссию в государстве. За это они получают из бюджета дополнительное финансирование и различные социальные льготы. В плане жилья военным предоставляются варианты получения собственной жилплощади. Это и государственная субсидиарная поддержка, и ипотечное кредитование.
Те, кто не могут позволить себе такие варианты приобретения собственных квадратных метров, вправе получить служебное жильё или оформить компенсацию на поднаём жилья.
Что такое поднаём жилья? Это съём жилого помещения, которое предоставляет собственник (государство, юридическое или частное лицо) квартиросъёмщику по договору найма. Часть оплаты за наём такого жилья возвращается военнослужащему в виде компенсации.
Порядок и размер компенсации за поднаём жилого помещения для военнослужащего регламентируют следующие нормативные акты:
Компенсация — это выплата, осуществляемая государственными органами с целью восстановления определённого рода затрат (в рассматриваемом нами случае — за поднаём жилья).
к содержанию ↑Кто из военнослужащих вправе получить компенсацию за поднаём?
Если нет возможности предоставить военнослужащему отдельное служебное жильё или комнату в общежитии, ему разрешается заключить договор найма (поднайма) с выплатой компенсации.
Правом получения денежной компенсации за поднаём жилья могут воспользоваться:
Законодательство выдвигает ряд условий для получения компенсации, а именно:
- потребность в жилье;
- контрактная основа службы в рядах ВС РФ;
- отсутствие у военнослужащего собственного жилья в регионе службы.
Законодательно также определено, сколько получают военнослужащие в виде компенсации: около 80% от максимальной стоимости аренды.
Обязательным условием выплаты компенсации является регистрация военнослужащего и членов его семьи в квартире, арендованной по договору найма. Особенностью выступает тот факт, что ответственность по договору ложится на воинскую часть, в которой работает гражданин.
Основанием для оформления жилья становится постановка гражданина на учёт по жилищному вопросу. Компенсация выплачивается только по месту воинской службы и за средства Министерства Обороны РФ.
к содержанию ↑Порядок выплаты компенсации за поднаём жилья военнослужащим
Далее расскажем о том, как как оформить поднаём жилья военнослужащим.
Чтобы получить средства от государства, соискатель должен сначала открыть лицевой счёт в банке, куда будут ежемесячно перечисляться деньги. Эти лицевые счета закреплены за воинской частью вплоть до получения жилья от государства.
Размер компенсационных выплат стабилен, но возможно повышение пособия в случае рождения ребёнка в семье военнослужащего. Для этого необходимо подать заявление, в котором военнослужащий известит руководство о факте появления в семье новорожденного ребёнка.
В том случае, если воинская часть откажет в повышении выплат, заявителю следует подать иск на оспорение такого решения.
После открытия счёта в банке военнослужащий подаёт пакет документов на поднаём жилья, включающий:
- копию договора по найму жилья;
- справку о составе семьи;
- распоряжение, свидетельствующее о зачислении военнослужащего в штат;
- копии паспортов и свидетельств о рождении (для несовершеннолетних) всех членов семьи;
- уведомление о включении военнослужащего в список нуждающихся в служебном жилье (получают в РУЖО по месту службы);
- рапорт на компенсацию за поднаём жилья.
Рапорт составляется на имя командира части и содержит:
Алгоритм дальнейшего оформления таков:
- Подача в воинскую часть рапорта.
- Получение приказа на выдачу договора по аренде жилья.
Военнослужащим, проходящим службу по контракту, и членам их семей предоставляются компенсационные средства не позднее трёхмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы.
Как рассчитывается компенсация за поднаём жилья?
Порядок и размер выплат военнослужащим регулируется ПП РФ № 909 от 31.12.2004 г.
Для офицеров и прапорщиков (мичманов) возмещение предоставляется по фактическим расходам, но не выше установленных Минтрудом РФ (Приказ № 512 от 01.08.2018 г.) максимальных выплат за 1 м² по данной местности и в зависимости от нормы общей площади жилья:
Состав семьи фиксируется на момент даты гибели/смерти/увольнения военнослужащего.
Компенсация за поднаём жилья военным, проходящим службу по контракту, имеющим звание прапорщика, офицера или мичмана, а также тем, кто может быть уволен с воинской службы, выплачивается по фактическим расходам.
Максимальная стоимость поднайма квадратного метра приближена к рыночной стоимости, но при этом снимающему жильё военному нужно будет ещё доплачивать некоторую сумму.
Как рассчитать сумму? Для этого нужно знать максимальный размер найма жилья, установленный в каждом регионе, затем добавить количество членов семьи.
Приведём предельную стоимость поднайма в некоторых регионах на 2024 год:
- Москва: 847 руб.
- Московская область: 617 руб.
- Санкт-Петербург: 596 руб.
- Ленинградская область: 423 руб.
- Республика Крым: 506 руб.
- Калининградская область: 451 руб.
- Краснодарский край: 519 руб.
- Сахалинская область: 923 руб
- Ставропольский край: 367 руб.
Чтобы получить денежное возмещение, не обязательно снимать жильё; можно оформить компенсацию и на собственную квартиру или дом, которые относятся к жилищным кооперативам.
Выплата компенсации военнослужащему прекращается после предоставления ему служебного/постоянного жилищного сертификата, денежной выплаты на приобретение жилья или при покупке жилплощади по военной ипотеке.
к содержанию ↑Поднаём жилья у родственников и наличие собственной или служебной квартиры/дома в другой местности не являются препятствием для получения компенсации.
Как отказаться от служебного жилья и не потерять поднаём?
В случае предоставления жилплощади, не соответствующей требованиям закона, военнослужащий может отказаться от него. При этом, отказ должен быть письменным, с указанием причин, например, таких как:
При предоставлении в воинскую часть по месту службы мотивированного отказа военнослужащий продолжает получать поднаёмные.
Если же жилое помещение соответствует всем требованиям, а военнослужащий отказывается от него, то его могут исключить из списков на предоставление служебного помещения на основании Инструкции, утверждённой приказом Минобороны № 303 РФ от 27 мая 2016 г.
Исключение из списков на жильё автоматически означает утрату оснований для выплаты компенсации на поднаём жилья.
В том случае, если военнослужащий будет получать поднаёмные для оплаты помещения по договору найма, но при этом будет проживать где-нибудь в другом месте бесплатно, то ему грозит ответственность по ст. 159 УК РФ — «мошенничество».
Факт проживания не по месту получения льготы скрыть не удастся: военнослужащих периодически проверяют по месту проживания.
В завершении статьи отметим, что компенсация за поднаём жилья — хорошее подспорье для военнослужащих. Это довольно неплохие деньги, которые примерно на 80% покрывают расходы за съём квартиры для временного проживания всей семьи военнослужащего.
к содержанию ↑Поднайм жилья военнослужащими и денежная компенсация при аренде
Современные реалии таковы, что далеко не все воинские части РФ имеют возможность или желание самостоятельно предоставить жилье своим служащим. Конечно, всегда есть альтернативные решения: покупка собственного жилья на ипотечные средства или получение государственных субсидий.
Однако данные возможности подходят далеко не всем, и остается лишь один вариант: аренда. При этом предусмотрена даже денежная компенсация военнослужащим за поднаем жилья.
Различия понятий найма и поднайма
Само понятие поднайма жилого помещения лишь незначительно отличается от привычного съема квартиры. Суть в следующем: подписать договор аренды жилья человек может только лишь с физическим лицом, то есть собственником недвижимости должно быть частное лицо.
Стороны договора поднайма жилого помещения – это военнослужащий и государство. Здесь и заключается единственная разница.
Законодательная база
Правовая база в данной области основывается на целом ряде законодательных актов. Среди главных следует выделить следующие:
- все нюансы относительно денежных выплат и возмещения за поднаем оговорены в постановлении правительства №909 (о поднайме);
- вопросы о размерах возмещения военнослужащим, снимающим жилье по договору аренды, раскрыты в постановлении №989;
- основные понятия и все нюансы вопроса аренды помещений для военнослужащих описаны в статье №76 ЖК РФ.
Конкретные условия аренды могут различаться в зависимости от конкретной области страны. В отдельных районах денежная компенсация за наем-поднаем жилых помещений может достигать и 80% от суммы съема.
Важно: военнослужащий также является и гражданином Российской Федерации. Именно поэтому на них также распространяются и все требования НПД, а также положения Жилищного Кодекса РФ.
Материальная компенсация
Действующий закон о соц. положении проходящих службу утверждает, что они сами, а также члены их семи имеют право на получение квартиры.
Если сказать это более проще, то закон обязывает командование предоставить своим служащим жилье. Если выдать квартиру в настоящий момент возможным не представляется, то ее арендуют.
Вся ответственность по съему и оплате аренды за квартиру ложится на плечи, опять же, самой военной части. Как только жилье будет предоставлено, военнослужащий обязан будет зарегистрироваться в нем.
Здесь же должны быть зарегистрированы и все члены его семьи.
Чтобы получить денежные выплаты за поднаем военнослужащим потребуется параллельно встать и на жилищный учет. Сроки аренды на сам факт получения компенсации влияния не оказывают.
Подобное решение было принято Конституционным судом еще пару лет назад. Однако сама выплата имеет единовременный характер и будет производиться лишь до тех пор, пока военнослужащий не получит собственную жилплощадь.
Не слишком приятные новости ожидают тех, кто планирует подобным образом улучшить свои текущие жилищные условия: тот же Конституционный суд специальным указом закрыл возможность получения компенсации в подобных случаях.
Порядок предоставления финансовых компенсаций жилищным комитетом устанавливается на основе действующего законодательства. Ключевыми документами являются инструкции по денежным пособиям за поднаем сотруднику и предоставлению квартир контрактникам.
В этих двух документах полностью определен порядок выплат, установления суммы компенсаций, а также все тонкости процедуры оформления. Сказать точно, сколько платят за поднаем сложно – все зависит от региона.
Выплата за поднаем военнослужащим
к содержанию ↑Право на компенсацию
Материальное пособие, выплачиваемое, когда заключен договор найма-поднайма, является одной из мер содействия. С ее помощью государство помогает офицером, компенсируя часть их расходов на аренду собственной квартиры.
Важно отметить, что буквально осенью прошлого года порядок осуществления выплат был несколько модифицирован. В данный момент все военнослужащие, которые имеют право на поднайм и получение возмещения, были разделены на несколько групп:
- военнослужащие, отправленные в запас;
- Военнослужащие-контрактники.
Таким образом, право на поднаем жилого помещения есть у тех военнослужащих, кто не имеет в собственности квартиры (считается лишь тот регион, где человек проходит службу в настоящий момент), а также изъявляет при этом собственное желание на подобную возможность. Что касается возмещения расходов по аренде, то причиной для нее становится приказ командующего части, в которой гражданин в настоящее время проходит службу.
Компенсация за поднаем доступна также и уволенным ранее в запас – у них также имеются все основания. Однако есть здесь ограничение: подобные военнослужащие должны были быть поставлены на учет по необходимости в квартире до 2005 года.
к содержанию ↑Процедура оформления договора
Договор поднайма жилого помещения (с понятием и отличие от обычной аренды мы уже разорались) заключается двумя сторонами. Первой выступает сам служащий, а второй – руководство военной части, в которой он с настоящего времени проходит службу.
Основанием для заключения является отсутствие в ведении части требуемой квартиры, которую она должна передать служащему и членам его семьи.
В качестве альтернативы предоставляемому жилью, гражданин может самостоятельно найти квартиру для проживания. В этом случае договор оформляется между ним и владельцем недвижимости. После заключения договора останется обратиться к руководству своей части с рапортом на поднаем жилья.
В бумаге необходимо указать следующую информацию:
- фамилия, имя и отчество подателя заявления;
- дата составления документа;
- прошение о заключении договора поднайма;
- личная подпись.
Для заключения самого договора потребуется собрать ряд документов, к счастью, достаточно короткий:
- паспорт гражданина РФ;
- копия удостоверения военнослужащего;
- копия договора между ним и арендодателем.
После передачи рапорта командованию в комплекте со всеми упомянутыми документами, командующий части должен подготовить приказ о договоре поднайма. Оформляется он между просителем и самой частью и является главным обоснованием на получение соответствующей компенсации.
к содержанию ↑Порядок денежных выплат
Как уже говорилось, если военнослужащий собирается получить финансовую компенсацию, то первым делом он должен подать командиру своей части рапорт. В официальной бумаге должны содержаться следующие данные:
- дата и время прибытия гражданина в текущий район для продолжения несения военной службы;
- данные о географическом положении района, в котором была арендована квартира для проживания военнослужащего вместе с семьей;
- точная сумма, которая выплачивается арендодателю ежемесячно;
- указание о заключении договора поднайма жилья военнослужащим.
Вместе с рапортом следует приложить обязательный комплект документов. В него входят следующие бумаги:
- справка о семейном состоянии гражданина (предоставить ее может и сама военная часть);
- копия договора поднайма, в которой среди прочих должна содержаться информация о стоимость аренды и количестве квадратных метров квартиры;
- копия удостоверений личности всех представителей семейства;
- справка, доказывающая факт зачисления в штат воинской части;
- в случае наличия несовершеннолетних детей обязательно прикладывается копия свидетельства о рождении.
За тем, как все бумаги будут в необходимом виде предоставлены, а условия поднайма жилых помещений соблюдены, военнослужащий сможет воспользоваться правом на получение финансовых компенсаций.
Средства компенсации наличными не выдаются. На имя заявителя открывается личный счет, который раз в месяц пополняется на ту или иную сумму. Номера лицевых счетов хранятся в специальном подразделении по контролю и выдаются в момент предоставления в собственность недвижимости.
Если в семье с течением времени рождается ребенок, гражданин, которому сдается жилое помещение в поднаем, должен в обязательном порядке уведомить командование части. Это позволит увеличить размер предоставляемого возмещения. Если размер пособия увеличен не был, это является основанием для обращения в военную прокуратуру или суд.
Порядок выплаты за аренду военнослужащим
Следующая
