Нужен ли паспорт арендодателя для получения компенсации поднаема военнослужащему: документы для оформления поднаема, порядок оформления, перечень документов
(Приказ министра обороны Российской Федерации от 16.06.2005 г. № 235 «О мерах по реализации в Вооруженных силах Российской Федерации постановления Правительства Российской Федерации от 3 1.12.2004 г. №
909»)
- Заявление гражданина, уволенного с военной службы, или одного из совершеннолетних членов семей граждан, уволенных с военной службы, погибших (умерших) после увольнения ,с военной службы, о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилья.**
- Выписка из списка очередников на получение жилых помещений или улучшение жилищных условий.
- Копия договора найма или поднайма жилого помещения, заключенного с соблюдением условий договора найма (поднайма) жилого помещения, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.***
- Копии приказов об увольнении и исключении военнослужащего из списков воинской части (организации), заверенные в установленном порядке.
- Справка о получении или неполучении гражданами, состоящими на военной или правоохранительной службе, денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений,
- Копии паспортов гражданина Российской Федерации на всех членов семьи, на которых назначается денежная компенсация, с отметками о регистрации по месту жительства или пребывания и свидетельств о рождении на детей, не достигших 14-летнего возраста.
- Свидетельство о государственной регистрации прав собственника жилого помещения или сособственников. (Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).
*Указанные документы требует Военный комиссариат Московской области и его отделы
**На заявлении должна быть пометка «Служебным жильем не обеспечен».
***В договоре должны быть указаны все проживающие с нанимателем члены его семьи (Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации), в противном случае компенсации будет выплачиваться на одного человека.
Здесь можно найти калькулятор расчета денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения на 2017 г. для офицеров, в том числе генералов, и прапорщиков.
Здесь можно найти калькулятор расчета денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения для солдат, сержантов, матросов и старшин на 2017 г.
Помощь опытных военных юристов, консультация военных юристов, представление интересов военнослужащих и членов их семей в судах.
Наша страничка в VK здесь=>>>
*Внимание! Перед тем как задавать вопросы военным юристам по телефону или электронной почте, ознакомьтесь, пожалуйста, с Правилами получения юридической консультации.
ВНИМАНИЕ! КОНСУЛЬТАЦИИ ПЛАТНЫЕ, ВРЕМЯ МОСКОВСКОЕ! МЫ НЕ ПЕРЕЗВАНИВАЕМ НА СБРОШЕННЫЕ ЗВОНКИ! В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ОЧНЫЙ ПРИЕМ В ОФИСЕ НЕ ВЕДЕТСЯ!
Задать вопрос военному юристу E-mail:sud-mo@yandex.ru
Консультации (помощь) военных юристов по вопросам получения жилья, денежного довольствия, увольнения с военной службы, назначения военных пенсий, получения статуса ветерена военной службы, боевых действий в г. Москве, г. Балашихе, г. Щелково, г. Подольске, г. Краснодаре
Если у Вас есть предложения и замечания по сайту, обнаружили ошибку, напишите нам. Спасибо!
Наша организация ЮК «Стратегия» награждена Яндексом «Хорошее место» . Такую награду получают организации, если пользователи оценивают ее деятельность минимум на четыре балла из пяти и она попадает в 10% лучших в своем регионе. Мы — в их числе!
Добавьте наш сайт в закладки (Ctrl+В(D)), он Вам еще пригодится!
Благотворительность (хотите помочь, нуждаетесь в помощи?) Мы участвуем!
к содержанию ↑Основания для выплаты компенсации за найм жилья военнослужащим
Далеко не во всех гарнизонах служебные квартиры военнослужащим выдаются в первый месяц после подписания ими контракта.
Приходится самому искать что-то для съема, особенно если есть семья.
Как военнослужащему сберечь средства для обустройства служебного жилья, экономя их на найме?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
к содержанию ↑Право на компенсацию
В каком случае военнослужащим компенсируют затраты на съемное жилье? Не знающие своих прав военные, обычно, действуют так: по объявлению находят хозяина квартиры, желающего подзаработать при помощи своей недвижимости, устно с ним обговаривают условия: плату за коммунальные услуги, плату за пользование имуществом, правила проживания.
Так, к примеру, из 20 тысяч своей ежемесячной заработной платы (примерно такова на данный момент минимальная зарплата рядового контрактника) в первый месяц (и в последующие, если с предоставлением служебного жилья затянут) рядовой должен отдать хозяину в лучшем случае 3 — 10, а в крупном городе и 15 тысяч рублей.
При таком раскладе эти деньги солдату не возвращаются, хотя могли бы, если бы он оформил с хозяином квартиры договор в письменной форме.
По закону человеку, находящемуся на военной службе по контракту вдали от постоянного места жительства, временно, но бесплатно должна быть предоставлена служебная квартира.
Если служебного жилья нет в наличии и контрактник вынужден снимать квартиру за свой счет, его права нарушаются. Поэтому ему должны выплачивать компенсацию за найм или поднайм жилой площади.
Доплата за помещение, которое нанимает военнослужащий, осуществляется на основе постановления Правительства, сделанного в 2004 году, 31 декабря. Впоследствии это постановление было дополнено приказом под номером 235 Министерства Обороны РФ, а в 2015 году, 18 сентября, в него были внесены изменения, предполагающие дифференциацию компенсации в зависимости от должности.
Документы также регламентировали денежную выплату за поднаем жилья, если военнослужащему не могут предоставить служебную квартиру.
Узнайте из нашей статьи о том, как подтвердить расходы на съемное жилище в командировке.
Образец договора найма жилого помещения для военнослужащих.
к содержанию ↑Оформление договора
Между кем заключается? Договор заключается между контрактником и частным лицом, сдающим свою жилплощадь. Если недвижимость находится в муниципальной собственности, т.е. у нее уже есть наниматель, с ним оформляется договор поднайма.
Прежде чем подписывать соглашение о найме с частным лицом, удостоверьтесь, что у него есть подтверждающие право собственности документы или корректно составленная доверенность, срок которой не закончился.
Как оформить договор (найма или поднайма):
- Соглашения в устной форме для получения компенсации недостаточно. Оно обязательно составляется в письменном виде между наймодателем и военным.
- В начале – название населенного пункта, в котором расположено жилье, дата подписания документа, Ф.И.О. сторон.
- Далее прописывается предмет соглашения и основные положения: временное пользование жилым помещением (сведения о нем: адрес, метраж, количество комнат и др.) на основании документа, устанавливающего право наймодателя заключать договор (доверенность, свидетельство о праве собственности).
- Цель найма — проживание.
- Срок: с какого числа по какое действует. (предоставление помещения в течение стольких-то дней после подписания документа; проверка сохранности имущества 1 раз в месяц в присутствии нанимателя; оплата коммунальных услуг, за исключение платы за свет и телефонных разговоров). (использование квартиры по назначению; соблюдение санитарных и технических правил проживания; проведение текущего ремонта за свой счет; своевременное внесение платы за пользование стационарным телефоном; нельзя сдавать жилье в поднаем; нельзя проводить перепланировку помещения без ведома наймодателя; обеспечение возможности ежемесячной проверки жилья наймодателем после получения предупреждения о визите; возмещение ущерба; возвращение квартиры, всех ключей от нее, имущества наймодателю по завершении действия договора.
- Затраты на улучшения, делающиеся в помещении без ведома наймодателя, им не компенсируются.
- Если наниматель произвел ремонт за свой счет с разрешения наймодателя, последний компенсирует квартиросъемщику затраты, когда срок найма заканчивается или договор расторгается.
- Указывается размер ежемесячного платежа, дата, не позднее которой нужно осуществить платеж.
- Обязательства наймодателя при необходимости изменить условия соглашения или прекратить его действие (письменное предупреждение квартиросъемщика за месяц; возвращение нанимателю денег за период, который он оплатил авансом; возмещение фактических затрат на переезд).
- Обязательство нанимателя при необходимости расторгнуть договор — письменное уведомление наймодателя за месяц.
- Наймодатель после расторжения договора не обязан возмещать ущерб нанимателю, если последним были нарушены условия найма, ухудшено состояние жилого помещения, внесение платы за аренду происходило с запозданием.
- Договор считается расторгнутым, если жилье становится непригодным для проживания по не зависящим от нанимателя причинам.
- Изменить и дополнить основной документ можно путем подписания дополнительных соглашений. — за месяц до завершения действия текущего.
- Прописываются особые условия, если в них есть необходимость.
- Количество экземпляров документа — 2: один у наймодателя, другой у нанимателя.
- Дата подписания документа, паспортные данные сторон, Ф.И.О., подписи с расшифровками.
Что необходимо учитывать?
Если наймодатель, у которого вы хотите снять квартиру, является собственником жилья, то он должен иметь свидетельство о госрегистрации права собственности на жилую площадь.
Наймодатель сам нанимает квартиру по договору социального найма, — попросите показать этот документ или ордер на квартиру.
В случае поднайма требуется согласие органа местного самоуправления, если жилье принадлежит ему, и письменное согласие всех зарегистрированных жильцов.
Если планируете снять квартиру у человека, являющегося представителем собственника, — убедитесь, что он имеет доверенность, подписанную нотариусом. В доверенности должна стоять дата ее выдачи.
По прошествии трех лет с этого дня документ утрачивает свою силу. Не лишним будет узнать, не отменял ли собственник эту доверенности, жив ли он.
Как производить оплату за наем? Внося платежи, берите с наймодателя расписки о получении денег. В них указывайте Ф.И.О. сторон, сумму, срок проживания, за который платите, дату передачу денежных средств. Документы подписываются обеими сторонами.
к содержанию ↑Сроки и регистрация
На какой срок оформляется, нужна ли его регистрация?
Чтобы в дальнейшем не было споров, рекомендуется перед вселением составить акт приема-передачи, содержащий информацию о квартире: ее недостатках на момент сдачи-приемки. Также в акте дается перечень имущества с указанием его состояния и др.
Необходимые документы
Какие документы необходимо оформить для получения компенсации:
- рапорт на имя командира той части, в которой служит контрактник. Обязательно нужно указать в нем дату, когда солдат прибыл на службу, адрес съемного жилья, сумму, которую он платит собственнику по условиям сделки. Рапорте также должен включать строки о том, что военнослужащий обязуется сообщить командиру об окончании действия заключенного с хозяином жилья соглашения; (копия), содержащий сведения о площади помещения, стоимости найма;
- справка о составе семьи военнослужащего, сделанная в части;
- выписка из приказа: военный зачислен в штат части, поэтому имеет необходимость в проживании в гарнизоне;
- паспорта или свидетельства о рождении (копии) контрактника и членов его семьи.
Расчет размера
Как рассчитывается компенсация за аренду жилья военнослужащим? Доплата в размере расходов по факту за найм или поднаем квартиры, не превышающая размеров, которые определены с учетом общей площади помещения и утверждаемой Министерством обороны РФ каждый год предельной платы за найм 1 квадратного метра законна для:
- офицеров;
- прапорщиков;
- мичманов;
- уволенных в этих званиях после 20 лет службы.
В столице и в Санкт-Петербурге компенсация за съемное жилье находится в пределах 15 тысяч рублей; в больших городах и поселках городского типа — в пределах 3600 рублей; в селе — в пределах 2700 рублей для военнослужащих, имеющих звания:
- рядовой;
- матрос;
- сержант;
- старшина;
- уволенных в этих званиях после 20 лет службы.
Как производится расчет? Расчет компенсации производится на основе суммы, указанной в договоре, с учетом предельного значения компенсации в конкретном населенном пункте и состава семьи военного.
Денежные средства поступают каждый месяц на лицевой счет, открытый на имя военнослужащего.
Как увеличить размер выплаты за съем жилья военнослужащим? Доплата увеличивается на половину, когда вместе с военным проживает 3 члена его семьи.
Проблемы в получении
Получить доплату за найм жилого помещения невозможно, если соглашение с наймодателем окажется признанным недействительным (наймодатель без доверенности и не собственник, документ оформлен некорректно и др.).
Следующая
